„Základom bezpečného bývania je poistenie nehnuteľnosti a domácnosti, no pri prenájme treba myslieť aj na špecifické riziká. Ide najmä o výpadok príjmu z prenájmu, ak sa byt po poistnej udalosti stane neobývateľným, a škody spôsobené nájomníkmi na majetku majiteľa či susedov,“ vysvetlila odborníčka.
Poukázala na to, že ak nájomca napríklad nechtiac zničí podlahu, nábytok alebo spotrebič, prenajímateľa chráni jeho vlastné poistenie. Škodu nahlási svojej poisťovni a tá mu ju preplatí. Pre nájomcu sa tým však vec nekončí.
„Ak počas nájmu dôjde napríklad k vytopeniu, zadymeniu alebo inej poistnej udalosti, ktorú nechtiac spôsobí nájomca, majiteľ o peniaze nepríde. Poisťovňa mu škodu uhradí, no vyplatenú sumu si potom môže vymáhať od nájomcu. Ak ten nemá poistenie zodpovednosti, celú škodu zaplatí z vlastného vrecka,“ zdôraznila Arvaiová.
Zodpovednosť nájomcu za škody na prenajatom byte totiž poistka prenajímateľa podľa odborníčky zväčša nekryje. Treba ju dojednať osobitne, buď ako pripoistenie k poisteniu prenajímateľa, alebo vlastnou poistkou nájomcu. Niekedy ju prenajímateľ vyžaduje priamo v nájomnej zmluve.
Inak je to pri škodách u susedov, napríklad keď nájomca vytopí byty pod sebou alebo spôsobí požiar, ktorý sa rozšíri ďalej. Zodpovednosť nájomcu voči susedom už býva súčasťou väčšiny poistiek bývania, ktoré si uzatvára prenajímateľ. „Ak je nájomca zodpovedný za rozsiahlu škodu u susedov, napríklad pri požiari, poškodený sused si ju môže uplatniť vo svojej poisťovni. Tá následne škodu vymáha z poistenia zodpovednosti vlastníka alebo nájomcu bytu či domu, ktorý ju spôsobil,“ priblížila Arvaiová.
Vlastnú poistku by mal nájomca podľa nej zvážiť aj vtedy, ak si prenajal nezariadený byt a nábytok či spotrebiče sú jeho. Poistka prenajímateľa jeho veci nechráni, poistenie domácnosti by si preto mal uzavrieť sám.
Vhodné je mať podľa odborníčky poistený aj ušlý zisk z prenájmu. Niekedy totiž môže dôjsť k závažným udalostiam, po ktorých nehnuteľnosť zostane neobývateľná aj niekoľko mesiacov. Vlastník v takom prípade môže prísť o príjem z nájmu vo výške tisícok eur. Ak to má prenajímateľ poistené, doloží poisťovni nájomnú zmluvu s vyčíslenou výškou nájmu a tá mu preplatí stratu do limitu uvedeného v poistnej zmluve.
Arvaiová však zároveň upozornila, že poistiť sa nedá všetko. „Neplatenie nájomného ani problémových nájomníkov poistiť nemožno. Prenajímateľ si to môže ošetriť kauciou, teda depozitom,“ doplnila.
Zdroj feed teraz.sk
