Mnoho firiem sa však obáva úveru a z neho plynúcich záväzkov, ktoré si na seba kúpou priestorov berú. A ešte viac majite?ov firiem si myslí, že si kúpu kvalitných priestorov nemôže dovoli? a nedokáže ich financova?. S kvalitným poradenstvom a aktívnou pomocou pri získaní úveru však tieto obavy nie sú na mieste. To je prípad fínskeho developera YIT, ktorý financovanie rieši ako sú?as? servisu pri kúpe priestorov v budove ZWIRN OFFICE v biznisovom centre Bratislavy. Inak povedané, YIT zastrešuje získanie financovania pre každú firmu, ktorá prejaví záujem o kúpu vlastných firemných priestorov v kancelárskej budove ZWIRN Office.
Priestory pre právnikov, poradcov, kliniky aj IT firmy
Firmy, ktoré typicky potrebujú na podnikanie priestory v administratívnej budove, ešte donedávna nemali dôvod rieši? ich financovanie. V Bratislave totiž v minulosti neexistovala možnos? kúpi? si do vlastníctva priestory v top lokalite a novom štandarde. V sú?asnosti sa situácia aj v?aka projektu ZWIRN OFFICE zásadne zmenila. Na 12 poschodiach je k dispozícii 9 600 m2 kancelárskych priestorov s kolaudáciou v 2. štvr?roku 2025.
V ZWIRN OFFICE si každá firma môže vysklada? svoj priestor na podnikanie pod?a vlastných predstáv, a to od 40 m2. Budova umiestnená v centrálnej biznis štvrti Nivy s vynikajúcou dostupnos?ou zo všetkých smerov je ideálnym riešením pre firmy zo sektorov, ktoré si zakladajú na osobnom kontakte so zákazníkmi a potrebujú firemnými priestormi reprezentova?. Príkladom sú právnické kancelárie, poradenské firmy v oblasti investícií, daní, ú?tovníctva, auditu a fúzií a akvizícií, ako aj realitné kancelárie.
V?aka vysokému pohybu ?udí v blízkom nákupnom centre Nivy s autobusovou stanicou je ZWIRN OFFICE ideálne miesto aj pre súkromné lekárske ambulancie a špecializované kliniky od skráš?ovacích štúdií a spa až po estetickú medicínu. Ve?ký plusom je pritom bezplatné 4-hodinové parkovanie v nákupnom centre, len pár desiatok metrov od priestorov ambulancie ?i kliniky.
„Zásadnou výhodou vlastných podnikate?ských priestorov v ZWIRN OFFICE je princíp jedenkrát a dos?. Na rozdiel od prenájmu, kde investíciu do fitoutu musia firmy opakova? pri každom s?ahovaní, u nás sta?í urobi? ve?kú investíciu do priestorov iba raz,“ hovorí Michaela Ochmanová, MRICS, manažérka komer?ných priestorov vo YIT Slovakia.
Na tieto obavy nie je dôvod
Ke?že na Slovensku je kúpa podnikate?ských priestorov novinkou, firmy majú prirodzene z tohto kroku obavy. Na to však nie je v prípade ZWIRN OFFICE žiaden dôvod.
A ?oho sa firmy obávajú najviac?
• Finan?ný záväzok verzus hodnota priestorov: Firmy majú obavu z vysokých po?iato?ných nákladov, ktoré sú spojené s kúpou priestorov, a takisto z úveru ako dlhodobého záväzku. V oboch prípadoch nie je dôvod na obavy. Po?iato?nú investíciu robí firma len raz (na rozdiel od nájmu, kde ju musí opakova?). Kúpna cena priestorov zase v priebehu rokov môže by? nižšia ako nájmy, ktoré každým rokom stúpajú.
• Likvidita pri top priestoroch nie je problém: Kúpa nehnute?nosti prirodzene viaže kapitál a majitelia firiem sa obávajú, že v prípade potreby nedokážu flexibilne priestory preda?. V skuto?nosti však priestorov v top lokalitách bude vždy len obmedzený po?et, a tým pádom záujem bude vysoký. Navyše, vlastni? top priestory predstavuje dlhodobú investíciu, ktorá zhodnocuje celkové aktíva firmy.
• Ako prispôsobi? kanceláriu vlastným potrebám: Niekto môže ma? obavu, že si nedokáže flexibilne zmenši? priestory pod?a toho, ako sa mu bude v podnikaní dari?. V skuto?nosti vie ?as? kancelárií v prípade potreby prenaja?, a tým si zabezpe?i? pasívny príjem. Alebo priestory predá a ešte na tom zarobí, ke?že s rastom dopytu po kvalitných kanceláriách bude stúpa? aj cena. Navyše, ke?že sa v budúcnosti neplánuje zásadná výstavba menších kancelárií na predaj, ich hodnota bude ?asom stúpa?.
• Náklady na údržbu sa dajú plánova?: Základné náklady na údržbu priestorov znáša pri nájme vlastník budovy. Ide však o predvídate?né náklady a ak priestory vlastním, viem si ich naplánova? v rámci rozpo?tu.
„Obavy firiem plynú ?asto z nepríjemných skúseností so staršími budovami. V moderných A-?kových budovách je však situácia iná. Ak to zhrniem, tieto obavy nie sú pri vlastných priestoroch bu? vôbec namieste, alebo sa dajú porieši? správnym plánovaním. Na konci d?a však s vlastnými priestormi máte jedine?nú výhodu, a to aktívum, ktoré neustále získava na hodnote,“ vysvet?uje Michaela Ochmanová.
Ako správne nastavi? financovanie: Štyri kroky k úveru na nové priestory
Firma, ktorá prejaví záujem o kúpu priestorov v ZWIRN OFFICE, dostane od fínskeho developera YIT kompletný servis pri získaní financovania v 4 jednoduchých krokoch:
1. krok: Podklady pre banku
YIT má nastavenú spoluprácu s vybranými najvä?šími bankami, konkrétne s Tatra bankou, Slovenskou sporite??ou, Unicredit Bank, VÚB a ?SOB. „V prvom kroku od klienta potrebujeme doklady na preverenie finan?nej situácie a schopnosti spláca? nový úver. Typicky ide o da?ové priznanie a výkazy a preh?ad o existujúcich úveroch (zostatok, splátka, kone?ný dátum splatnosti). Pri posudzovaní úveru banky potrebujú aj údaje o odberate?och, dodávate?och a významných zmluvách,“ vysvet?uje Dušan Ba?acký, ktorý má vo YIT na starosti servis okolo financovania kúpy priestorov.
Pri schva?ovaní úveru na kúpu podnikate?ských priestorov je pre banku dôležité spozna? firmu ?o najlepšie a „na?íta?“ jej podnikate?ský príbeh a fungovanie. „Preto je zásadné banke poskytnú? informácie o tom, ?ím sa firma zaoberá a akú sú jej plány do budúcna. Zárove? je dôležité odprezentova? zámer spojený s vlastným priestormi, ?iže akým spôsobom firme nové priestory pomôžu v podnikaní a ako ich plánuje využíva?.“
Pri kúpe vlastných priestorov v ZWIRN OFFICE banky zoh?ad?ujú nielen to, že firme ubudne z nákladov nájom, ale aj fakt, že po splatení úveru bude plati? len energie a dane za vlastný priestor. To znamená, že pri kúpe vlastných priestorov berú do úvahy dlhodobú podnikate?skú perspektívu.
Výhodou pre firmy je, že nemusí investova? ?as do prípravy prezentácie pre banku. „Na základe skúseností pripravujeme celú žiados? o financovanie aj s informáciami o firme tak, ako je na to banka zvyknutá. Záujemca o priestory nemusí robi? ni? navyše,“ hovorí Dušan Ba?acký.
2. krok: Aké sú dostupné alternatívy
Spracované informácie od záujemcu o nové priestory YIT konzultuje s kontaktnou osobou v každej z partnerských bánk a preveruje, aké financovanie je možné poskytnú?. Následne firma dostane preh?ad všetkých možností financovania z jednotlivých bánk aj s výškou úveru, ktorú banky vedia poskytnú?. „Jednotlivé ponuky preberáme so zástupcom firmy a vieme spolo?ne vybra? tú najvhodnejšiu alternatívu. Pri ponukách v prvom rade riešime, v akej výške jednotlivé banky avizujú financovanie, a následne posudzujeme detailné podmienky. Následne dáme banke signál pre schválenie úveru,“ vysvet?uje postup Dušan Ba?acký z YIT.
3. krok: Výber najlepšej ponuky
Nie je žiadnou výnimkou, ke? domovská banka nevie firme ponúknu? financovanie, avšak iná, konkuren?ná banka jej ho schváli. „Ak by firma riešila financovanie sama, za bežných okolností by ju odpove? od vlastnej banky mohla stopnú? v celom zámere a priestory by si nekúpila. My však oslovením viacerých bánk vieme okamžite získa? konkuren?nú ponuku a v krátkom ?ase má firma nový úver, a to ?asto za ve?mi výhodných podmienok,“ hovorí Dušan Ba?acký.
Aj ke? sa banky snažia poskytova? v poslednom období ?o najviac úverov, získa? financovanie dnes nie je jednoduchšie ako predtým. „Zo skúsenosti banky vo všeobecnosti vyžadujú viac informácií a dokladov a sú pri posudzovaní úverov obozretnejšie. Na druhej strane sa však niektoré snažia h?ada? riešenia, ako firmám poskytnú? potrebný úver v dostato?nej výške, a to s?asti aj úpravou pravidiel. Pritom je dôležité, že bankári projekt ZWIRN OFFICE poznajú a vedia, že zábezpekou úveru budú priestory s vysokou hodnotou.“
4. krok: YIT rieši všetky podklady
Po schválení úveru dorieši všetku administratívu YIT. To znamená, že do banky dodá kompletné podklady k projektu pri schva?ovaní úveru, ako aj kolauda?né rozhodnutia, energetické certifikáty a ?alšie dodato?né podklady po dostavaní celej budovy a dokon?ení kúpených firemných priestorov. YIT takisto rieši poistenie nehnute?nosti – od vyžiadania ponúk až po schválenie s klientom, podpis zmluvy a vinkuláciu v prospech banky. „Firma tak nemusí rieši? ni?. Ušetrené desiatky hodín môže venova? svojmu biznisu,“ sumarizuje Dušan Ba?acký.
Ak to zhrnieme, záujemca o kúpu nových firemných priestorov v A-?kovej budove ZWIRN Office dostane od fínskeho developera YIT kompletný servis pri získaní úveru. To znamená, že mu sta?í poskytnú? potrebné údaje a o ni? ?alšie sa nemusí stara?. YIT údaje spracuje do formy, ktorá dáva žiadosti o úver najvä?šie šance na úspech a rieši kompletnú administratívu. Samozrejme, pri úplnej dôvernosti v zaobchádzaní s údajmi.
Okrem toho sa firma môže spo?ahnú?, že podpíše zmluvu o kúpe priestorov až s istotou, že financovanie dostane. „Pred samotným podpisom zmluvy o budúcej zmluve na kúpu priestorov firma vie, ?i úver získa alebo nie. Tým pádom sa nezaviaže ku kroku, ktorý by nevedela zafinancova? a nemôže prís? o zálohu na nové priestory. Naopak, ak je financovanie preverené, môže sa spo?ahnú? a podpísa? zmluvu,“ vysvet?uje Dušan Ba?acký.
?lenovia komôr dostanú úveru bez preverovania financií
?lenovia profesijných komôr majú pri žiadosti o úver na kúpu kancelárií v ZWIRN OFFICE zásadnú výhodu: môžu získa? úver bez predkladania finan?ných výkazov. Firma, ktorá je ?lenom napríklad advokátskej, lekárskej alebo architektonickej a mnohých ?alších komôr, nemusí pri úvere na kúpu priestorov v ZWIRN OFFICE dokladova? svoje finan?né výsledky. Pri úvere do 300-tisíc eur sta?í ?lenstvo v príslušnej komore a doklad, že firma stále aktívne podniká. „Ak má firma záujem priestory a je ?lenom komory, sta?í, ke? nám o tom donesie doklad a my sa postaráme o všetko ostatné. ?lenstvo v komore je zásadný benefit, ktorý dnes firmám u?ah?uje prístup k úveru na financovanie kúpy vlastných priestorov,“ hovorí Michaela Ochmanová z YIT.
Po doložení dokladu o ?lenstve v komore YIT pripraví žiados? o úver a rieši s bankou ?alšie kroky. Ak by úver prevyšoval vyššie spomenutú hranicu, posudzuje banka žiados? o financovanie štandardne na základe finan?ných výkazov a ?alších podkladov uvedených vyššie v tomto ?lánku.
V prípade záujmu o osobnú obhliadku priestorov v ZWIRN OFFICE nás kontaktujte emailom na komercnepriestory@yit.sk alebo telefonicky na 0903 400 925.
Viac informácií nájdete na webe projektu ZWIRN OFFICE.
ZWIRN OFFICE v kocke
• Na rohu Košickej a Svätoplukovej ulice v Bratislave
• 12 poschodí / 9 609 m2 kancelárskych priestorov
• Kancelárie od 40 m2 na predaj do vlastníctva
• Flexibilné rozloženie priestorov pod?a individuálnych požiadaviek
• Zdie?aná terasa na 7. poschodí
• Cyklistické stojisko aj podzemné parkovanie pre autá
• Bezbariérový prístup
• Za?iatok výstavby: 2. kvartál 2022
• Plánovaná kolaudácia: 2. kvartál 2025
Zdroj feed teraz.sk
