„Posledných 20 mesiacov je na Slovensku špecifická situácia, ktorá sa v histórii vyskytla iba nieko?kokrát. Po takmer dvojro?nej fáze poklesu a stagnácie trhu zrazu prišiel rast záujmu o hypotéky a ten trvá v princípe bez prestávky už 20 mesiacov. Kým v januári 2024 banky poskytli nové úvery len za 242 miliónov eur, v júli tohto roka sme sa dostali na objem cez 650 miliónov eur,“ priblížil finan?ný analytik OVB Allfinanz Slovensko Marián Búlik. Vyzdvihol, že je to výrazne nad priemerom uplynulých troch rokov a júlový objem nových hypoték sa pohyboval na úrovni dlhodobého priemeru, pri?om v minulosti boli úrokové sadzby výrazne nižšie ako v sú?asnosti.
„Uplynulé mesiace boli špecifické tým, že sme typický letný útlm vo financovaní bývania ve?mi nezaznamenali. Dopyt po hypotékach sa so znižovaním úrokov od za?iatku roka postupne zvyšuje. Zaujímavos?ou však je, že banky skôr ponúkajú ´podpultové sadzby´ a svoje vyhlásené cenníkové úroky zásadnejšie nemenia,“ konštatovala riadite?ka pre úvery spolo?nosti Fingo.sk Eva Šablová.
Snahou bánk je pod?a nej hlavne získa? nového klienta, ktorému v mnohých prípadoch vedia ponúknu? nižší úrok, ako je ich najnižší komunikovaný. ?oraz ?astejšie sa takto úroky približujú k hranici 3 %. „Záujem klientov o hypotéky aj v kontexte rastúcich cien nehnute?ností pretrváva, preto o?akávame s rozbiehajúcou sa jese?ou zostrenie konkuren?ného boja a pribúdanie podobných akciových ponúk zo strany viacerých finan?ných domov,“ doplnila.
Banky sa snažia zauja? klientov mimoriadnymi kampa?ami a benefitmi, poukázal tiež hypotekárny analytik spolo?nosti Simplea Peter Hor?iak. Namiesto znižovania úrokovej sadzby ?asto ponúkajú iné výhody, napríklad ú?et bez poplatkov, úver bez poplatku alebo preplatenie pokuty za pred?asné splatenie úveru pri refinancovaní. „Niektoré banky dokonca spustili masívnu kampa?, v rámci ktorej sa nesnažia podliez? najnižšiu sadzbu na trhu, ale cez reten?né oddelenia ponúkajú bezkonkuren?né sadzby. Som presved?ený, že posledný kvartál roka bude rekordný a že banky nájdu ?alšie spôsoby, ako získa? nových klientov,“ avizoval.
Rozhodujúcim faktorom pri hypotékach je v sú?asnosti rast cien bývania, ktorý už dlhšie nepo?avuje, pod?iarkol Búlik. Pripomenul, že Štatistický úrad SR naposledy nameral medziro?ný rast cez 11 % a Národná banka Slovenska (NBS) takmer 13 %. „?udia si uvedomujú, že na?alej trvajú dôvody rastu cien, ke?že po?et bytov vo výstavbe je nízky. Dúfa? v pokles cien dnes nemá oporu v žiadnej štatistike. V doh?adnej dobe sa na tom ni? nezmení, preto nemá zmysel ?aka? s kúpou bývania v prípade všetkých, ktorí potrebujú zmeni? bývanie,“ zhodnotil analytik s tým, že tento vývoj bude po?as jesene motivova? ?alších ?udí a vysoký záujem o hypotéky by mal preto pretrváva?.
O?akáva, že na jese? by sa úro?enie najlacnejších hypoték mohlo dosta? na úrove? 3 % a pri marketingových akciách s obmedzeným trvaním by mohli akciové hypotéky za?ína? aj ?íslicou 2. „Ak na jese? uvidíme hypotekárne kampane, budú ich robi? menšie banky, pri?om vä?šie banky budú klasicky vy?káva? a pod?a ponuky konkurencie v kampani a signálov od vlastných klientov uvidia, ?i budú reagova? len individuálne pri rokovaniach s každým klientom na pobo?ke, alebo pristúpia k nejakej forme plošnej kampane. Je skôr pravdepodobné, že ve?ké banky nepôjdu do hypotekárnej kampane s plošným znížením úrokov,“ doplnil Búlik.
Priestor na výraznejší pokles úrokov nevytvára ani Európska centrálna banka (ECB), ktorá tento týžde? ponechala svoje k?ú?ové sadzby nezmenené. „Zosta? by to tak malo až do konca roka. Pokia? sa ni? mimoriadne neudeje, znižovanie sadzieb je teda v nedoh?adne,“ predpokladá Hor?iak.
Úroky ECB pritom nie sú jediné, ktoré ovplyv?ujú cenotvorbu bánk. „?alším dôležitým faktorom sú slovenské štátne dlhopisy, ktorých výnos je výrazne vyšší, ako napríklad výnos nemeckých dlhopisov. Naše banky preto musia po?íta? s vyššou rizikovou prirážkou, ktorá je indikátorom rizikovosti daného štátu. Preto máme vyššie úrokové sadzby ako zvyšok eurozóny,“ doplnila Šablová.
Zdroj feed teraz.sk