„Refixovanie hypoték prebieha len postupne. K júnu 2024 bola úroková sadzba plne refixovaná pri 26 % hypoték. V druhom polroku 2024 refixácia ?aká ?alších 11 % hypoték,“ vy?íslili ekonómovia. Vyššia intenzita refixovania by mala pretrva? aj v roku 2025, kedy by sa mala týka? takmer pätiny hypoték, následne by sa mala postupne znižova?.
Dôležité pod?a analytikov je, že úrokové sadzby hypoték sa už dlhšie udržiavajú na stabilnej úrovni približne 4,5 % a ?alej nerastú. Na finan?ných trhoch prevládajú o?akávania mierneho zníženia k?ú?ových úrokových sadzieb Európskej centrálnej banky (ECB). „Preto možno predpoklada?, že ak sa nestane nie?o nepredvídate?né, úrokové sadzby na hypotéky už pravdepodobne dosiahli svoj vrchol. Vo vä?šine krajín eurozóny za?ali už tieto sadzby mierne klesa?,“ zdôraznili. Zárove? však upozornili, že ?alší vývoj hypotekárnych sadzieb bude závisie? od viacerých faktorov, k?ú?ovým bude najmä vývoj výnosov slovenských štátnych dlhopisov, ale aj miera konkurencie medzi bankami a vplyv legislatívnych zmien.
Priemerný nárast splátok je pod?a analytikov v súlade s predchádzajúcimi o?akávaniami. V období od 1. októbra 2023 do 30. júna 2024 vzrástli priemerne o 89 eur, ?o predstavovalo 6 % príjmu v ?ase refixácie. V približne dvoch tretinách prípadov neprevyšoval nárast splátky sumu 100 eur. Zvýšenie nad 300 eur sa týkalo 2 % hypoték. „Vzh?adom na o?akávania, že úrokové sadzby by už ?alej nemali rás?, možno predpoklada?, že ani v budúcnosti nebude priemerný nárast splátok výrazne vyšší,“ avizovali ekonómovia.
Dlžníci aj po zvýšení splátky vo ve?kej vä?šine pokra?ujú v splácaní, a to bez zmeny doby splatnosti alebo splátkového kalendára, priblížili analytici NBS. Malá ?as? dlžníkov viac využíva možnos? pred?asného splatenia, klesla tiež miera navyšovania dlhov. „Žiadne výraznejšie zhoršenie schopnosti spláca? zatia? nevidno. Hoci predchádzajúci dlhodobý pokles podielu zlyhaných úverov sa zastavil, následné náznaky nárastu sú len ve?mi mierne,“ zdôraznili s tým, že podiel zlyhaných úverov na bývanie dosiahol svoje dno v apríli 2023 na úrovni 1,07 %. Do júna 2024 vzrástol na 1,13 %, v júli však znova poklesol na 1,08 %.
Pokia? nenastane zhoršenie ekonomického vývoja, výraznejšie problémy so splácaním neo?akávajú analytici ani v nasledujúcom období. Pripomenuli, že reálne mzdy po dvoch rokoch poklesu opä? rastú a úrokové sadzby už pravdepodobne dosiahli svoj vrchol. Zvýšenú zá?až môže ?iasto?ne zmierni? aj štátny príspevok na zvýšenú splátku. „Hlavným faktorom ovplyv?ujúcim schopnos? dlžníkov spláca? hypotéky tak aktuálne nie je nárast sadzieb, ale vývoj na trhu práce. Ten je na?alej priaznivý,“ pod?iarkli.
Zdroj feed teraz.sk
