Bratislava 26. apríla (TASR) – Zvýšenie dane z pridanej hodnoty (DPH) od za?iatku tohto roka zvýšilo aj ceny bytov v bratislavských novostavbách. Oproti záveru minulého roka priemerná ponuková cena stúpla o približne 4 %. Zhodli sa na tom realitní analytici.

Pod?a spolo?nosti Bencont Investments sa priemerná cena bytov v bratislavských novostavbách dostala v prvom štvr?roku 2025 na úrove? 5213 eur za meter štvorcový (eur/m2) s DPH. V medziro?nom porovnaní ich cena stúpla o 7 %, medzištvr?ro?ne o 4 %. Analytici pri výpo?te jednotkovej ceny používajú novú metodiku, ktorá berie do úvahy aj ?as? plochy exteriéru prislúchajúcemu k bytu (balkón, terasa, loggia, predzáhradka). Priemerná jednotková cena bytov vypo?ítaná touto metodikou je tak o približne 6 % nižšia ako pri výpo?te, kde sa po?íta len s plochou interiéru.

Za prvý kvartál tohto roka sa v hlavnom meste predalo 539 nových bytov. V porovnaní so silným predajom v závere minulého roka ide o pokles o 27 %. „Ide o korekciu, ktorá nastala po výnimo?ne silnom predaji na konci roka 2024, ke? sme zaznamenali snahu kupujúcich ušetri? tým, že kúpia byt ešte pri nižšej sadzbe DPH. Zmena da?ovej legislatívy tak urýchlila rozhodnutia kupujúcich a zárove? prilákala spä? aj ?as? odloženého dopytu,“ zhodnotila spolo?nos?.

Mierne ochladenie na trhu novostavieb zaznamenala vo svojom reporte aj spolo?nos? BuiltMind. Pod?a ich výpo?tov sa v úvode tohto roka predalo v bratislavských novostavbách 527 bytov. Priemerná ponuková cena sa dostala na 5400 eur/m2. „Z poh?adu dlhodobého priemeru ide o stále silný kvartál. Po masívnom štvrtom kvartáli bol mierny pokles predajov o?akávaný vzh?adom na nárast DPH,“ uviedol generálny riadite? BuiltMind Martin Decký.

Koncom prvého štvr?roka 2025 bolo v bratislavských novostavbách v ponuke približne 3200 bytov. Analytici sa zhodli, že dopyt sa zameriaval najmä na menšie a cenovo dostupnejšie byty.

„Dopyt a ponuka na trhu novostavieb sa aktuálne zdajú by? vyvážené. To sa môže zmeni?, pokia? trend rastu dopytu bude pokra?ova? a predaj v Bratislave dosiahne bežnú úrove? okolo 800 – 900 bytov. Nepredpokladáme však, že sa k tejto úrovni pri aktuálnych trhových podmienkach tak skoro dostaneme,“ uviedol hlavný analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik s tým, že dopyt bude závisie? od vývoja úrokových sadzieb a kúpyschopnosti obyvate?stva.

Analytici spolo?nosti BuiltMind o?akávajú, že bratislavský trh sa v najbližších dvoch rokoch ustáli na úrovni 550 – 750 predajov kvartálne. Priemerná cena by sa v tomto roku mohla priblíži? k 5600 eur/m2, v budúcom roku odhadujú, že sa dostane k hranici 6000 eur/m2.