„Realitný trh sa zo svojej podstaty vyzna?uje ve?kou zotrva?nos?ou. Pokia? sa dostal v roku 2024 bez váhania do rastovej fázy, zotrvá v nej aj v roku 2025. Ni? nenasved?uje, že by to mohlo by? inak. Ceny nehnute?ností zvýšia aj konsolida?né opatrenia vlády. Domácnosti, ktoré ašpirujú na hypotéku, by to však mali zvládnu?. Platy ?u?om budú rás? a možnosti financovania nehnute?ností sa vplyvom nižších úrokov na úveroch budú zlepšova?. Sadzby na hypotéky by sa mali pohnú? od štyroch k trom percentám,“ priblížil analytik.
Realitný trh sa v roku 2024 pod?a Kubrického vyvíjal priaznivo, ke? sa znovu dostal na rastovú trajektóriu. K obratu došlo už za?iatkom tohto roka, ke? ceny nehnute?ností prestali stagnova? a za?ali mierne rás?. „Samotný odraz od cenového dna prebral kupujúcich z letargie. Prestali vy?káva? a vstúpili na trh, ?o podporilo ?alšie zdražovanie,“ zhodnotil analytik. Doplnil, že podiel na oživení obchodovania mala aj Európska centrálna banka, ktorá po?as roka štyrikrát znížila k?ú?ové úrokové sadzby.
„Na jese? sa rozkývali aj záujemcovia o nehnute?nos?, ktorí plánovali kúpu až v roku 2025. Predpokladané zvýšenie DPH z 20 % na 23 % od januára 2025 ich presved?ilo, že niet na ?o ?aka?, lebo byty a rekonštrukcie budú už iba drahšie,“ uviedol Kubrický s tým, že na realitný trh vplýval aj priaznivý vývoj ekonomiky s rastúcou zamestnanos?ou a rastom miezd.
Analytik predpokladá, že v roku 2025 ceny nehnute?ností po troch rokoch posko?ia smerom nahor. Naposledy totiž ceny výraznejšie rástli v decembri 2021, pripomenul. „Realitný boom, pri ktorom by sa ceny zvyšovali o desiatky percent, nás síce ne?aká, dvojciferný medziro?ný rast však nebude prekvapením. Napokon už tento rok vidíme, že Realitný barometer Realitnej únie SR, ktorý monitoruje ceny bytov v krajských mestách, je po 11 mesiacoch v pluse 10,2 %,“ priblížil.
Bytová výstavba zostáva v útlme. Ponuka nových bytov sa v roku 2025 ve?mi zvyšova? nebude, Kubrický však predpokladá rast dopytu po bývaní.
Zdroj feed teraz.sk
