Na Slovensku si kúpu bývania ?udia plánujú tradi?ne na jar alebo na jese?, poukázal finan?ný analytik OVB Allfinanz Slovensko Marián Búlik. „To znamená, že najsilnejšími mesiacmi pri záujme o hypotéky sú mesiace marec až jún a september až november. Zvyšné zimné mesiace a takisto aj júl a august sú tradi?ne slabšie, ke?že ?udia chodia na dovolenky a snažia sa oddýchnu? si od bežných starostí, ku ktorým bezpochyby patrí riešenie hypotéky a h?adanie vhodného bývania,“ vysvetlil.
Predpokladá, že ani aktuálne leto sa nebude vymyka? z tohto trendu a objem poskytnutých hypoték v porovnaní s jarnými mesiacmi klesne. Nevylú?il však, že pokles bude miernejší ako po iné roky. Dôvodom je rýchly rast cien bytov a domov, ktorý v poslednom období presahuje 10 %.
„Po?as leta možno o?akáva? mierne utlmenie záujmu o hypotéky, ?o súvisí najmä so sezónnos?ou a dovolenkovým obdobím. Banky zatia? výraznejšie neznižujú úrokové sadzby, preto je motivácia klientov zobra? si úver nižšia,“ zhodnotil obchodný riadite? spolo?nosti Simplea Ladislav ?urana.
V druhej polovici roka by sa však mohol rast hypotekárneho trhu opä? obnovi?. K oživeniu by mohli prispie? kampa?ové ponuky bánk a snaha získa? klienta cez benefity s pokra?ujúcim poklesom úrokových sadzieb, o?akáva odborník.
„Na jese? predpokladám opätovný rast záujmu o hypotéky po ?iasto?nom letnom útlme. Nemyslím si však, že mesa?né objemy hypoték presiahnu úrove? 600 miliónov eur, ako sme to videli v apríli,“ avizoval Búlik. Pripomenul, že v minulosti odložené nákupy bývania realizujú ?udia už od leta minulého roka, kedy za?ali rás? ceny nehnute?ností a súbežne klesa? úrokové sadzby. Tento efekt zvyšujúci dopyt po hypotékach tak postupne slabne.
Poukázal tiež na to, že priemerný úrok pri nových hypotékach klesá stále pomalšie. Od augusta 2024, kedy prvýkrát po dvoch rokoch za?ala klesa?, priemerná úroková sadzba po?as ?alších štyroch mesiacov klesla zo 4,52 na 4,02 %, ?iže o pol percentuálneho bodu (p. b.). Za ?alšie štyri mesiace potom klesla už len o 0,23 bodu. „Inak povedané, v tomto roku klesá priemerná úrove? úro?enia nových hypoték polovi?ným tempom oproti minulému roku,“ zhodnotil analytik. Spoma?ovanie je pod?a neho logické, ke?že bankám sa postupne zužuje priestor na nižšie sadzby a zárove? ich rastúci záujem ?udí o úvery nenúti až tak bojova? s konkurenciou.
„Neo?akávam žiadne výraznejšie zmeny úrokov na trhu, nanajvýš individuálne drobné úpravy bánk, ktoré potrebujú zvýši? svoj trhový podiel a predbehnú? konkurenciu. Nedávne zníženie základnej sadzby Európskej centrálnej banky (ECB) totiž nie je jediným faktorom, ktorý ovplyv?uje cenovú politiku našich bánk,“ upozornila riadite?ka pre úvery v spolo?nosti Fingo.sk Eva Šablová.
Finan?né domy musia pod?a nej pozera? na vlastnú ekonomiku aj na to, aké náklady na poži?anie v danom ?ase majú. Aj po zvyšok roka preto o?akáva úroky v podobnom rozpätí ako doteraz. „Pri top ponukách sa zrejme dostaneme k hranici 3 %. Vo všeobecnosti sa skôr priklá?am k odhadu, že dôjde k stabilizácii úrokov medzi 3 až 3,5 % na dlhšiu dobu,“ doplnila Šablová.
Banky tiež berú do úvahy úro?enie slovenských štátnych dlhopisov, pri?om sa snažia medzi ním a úrov?ou hypotekárnych sadzieb udržiava? odstup vo výške jedného percentuálneho bodu, priblížil Búlik. To by v sú?asnosti znamenalo úro?enie hypoték okolo 3,5 %, prípadne mierne nižšie.
„Kým úro?enie slovenských štátnych dlhopisov ?alej výraznejšie neklesne – a tomu ni? nenasved?uje – banky majú obmedzený priestor pri ?alšom znižovaní sadzieb. Napriek tomu je tu možnos?, že najnižší úrok pri 3-ro?nej fixácii klesne do konca roka k úrovni 3 % ?i prípadne tesne pod trojpercentnú hranicu pri marketingových akciách,“ doplnil analytik.
Ako konštatovala Národná banka Slovenska (NBS) v júnovom komentári, po?as prvých štyroch mesiacov tohto roka na?alej zrých?oval rast hypoték a jeho medziro?né tempo vzrástlo zo 4 % na 4,5 %. Prejavilo sa to najmä ?alším zvyšovaním priemernej výšky novoposkytovaných hypoték. Tento vývoj pod?a centrálnej banky do ve?kej miery zodpovedá vývoju cien nehnute?ností.
Oživenie na trhu hypoték je spojené s pokra?ujúcim poklesom úrokových sadzieb. „Tie síce v priebehu prvých štyroch mesiacov roka 2025 klesli len mierne, zo 4,1 % na 3,9 %, bolo to však v súlade s vývojom trhových sadzieb. Na prelome rokov 2024/2025 sa navyše refixoval na vyššiu úrokovú sadzbu zvýšený po?et hypoték a niektoré banky mohli odloži? ?alšie znižovanie sadzieb až po uplynutí tejto refinan?nej vlny,“ zhodnotila NBS.
Zdroj feed teraz.sk
