„Je dôležité si uvedomi?, že demografia úplne mení poh?ad na vývoj trhu s bývaním,“ povedal zakladate? platformy Dataligence Milan Ro?ek, ktorý spolu so zástupcami spolo?nosti Flatzone pripravil analýzu vplyvu starnúcej populácie na trh s bytmi. „Generácia baby boomers je tá, ktorá dnes najviac ovplyv?uje trh s bývaním v ?eskej republike,“ dodal Ro?ek.
Povojnová generácia ?udí narodených v rokoch 1945 až 1955 je najvä?šou vekovou skupinou v ?esku. Predstavuje zhruba 1,9 milióna ?udí. Pre ich rodiny sa v rokoch 1965 a 1980 postavilo približne milión panelových bytov, pri?om mnohí z nich tieto byty po revolúcii získali v privatizácii do vlastníctva. Dnes majú od 70 do 80 rokov a už teraz je jasné, že v budúcej dekáde sa postupne tieto byty, ale aj domy stanú s ve?kou pravdepodobnos?ou predmetom dedi?ského konania.
Týchto nehnute?ností nie je málo. Pod?a analýzy viac než 367.000 bytov, naj?astejšie dvojizbových a trojizbových, a takmer pol milióna rodinných domov vlastnia v ?esku ?udia vo veku nad 70 rokov. Problémom však je, že mnohé nehnute?nosti sa nenachádzajú tam, kde by dedi?i chceli býva?.
Záujem je, podobne ako inde vo svete, o vä?šie mestá. V ?esku najvä?ší prírastok obyvate?stva dlhodobo zaznamenávajú Praha, Brno, Ostrava a Plze?. Naopak, z menších miest a obcí sa mladí s?ahujú, kde sa potom zvyšuje podiel najstarších vlastníkov nehnute?ností.
„Za desa? rokov sa môže významne zmeni? vz?ah medzi ponukou a dopytom,“ povedal Ro?ek. Krajské mestá si s tým ?ahko poradia, zatia? ?o v stredne ve?kých mestách to môže aspo? spomali? rast cien, ke?že predávajúci budú musie? z?avi? z nárokov. „Mnohé mestá s po?tom 5000 až 10.000 obyvate?ov však nebudú vedie? zvýšenú ponuku absorbova?,“ upozornil analytik.
V týchto mestách môže ponuka starších bytov na predaj vzrás? aj viac než štvornásobne, ?o povedie k výraznému poklesu cien a vlastníci budú ma? ve?ké problémy nehnute?nosti vôbec preda?. Riziko sa pod?a Ro?ka týka najmenej 50 miest, najmä vo východných ?echách, na Vyso?ine a severnej Morave.
„Je zaujímavé, že štát dotuje výstavbu dostupného bývania v regiónoch a pritom vôbec nesleduje, ako toto môže ovplyvni? ponuku bytov v daných obciach,“ upozornil Ro?ek. Práve tento rok by mali prvé obce ?erpa? dotácie alebo zvýhodnené úvery na výstavbu a nákup dostupného nájomného bývania. Štátny fond podpory investícií na tento ú?el pripravil viac než 7 miliárd K? (279,52 milióna eur) a pod?a ministra pre miestny rozvoj Petra Kulhánka majú obce o program ve?ký záujem.
(1 EUR = 25,043 CZK)
Zdroj feed teraz.sk
