Slováci riešia, ako za hypotéku platiť menej

Bratislava 18. septembra (TASR) – Úroky klesajú a Slováci h?adajú spôsob, ako za svoju hypotéku plati? menej. Mnohí si totiž v rokoch 2023 a 2024 brali úver so sadzbou 4 až 5 %, no v sú?asnosti najvýhodnejšie úroky klesajú k 3 %. Uviedla to riadite?ka pre úvery v spolo?nosti FinGO.sk Eva Šablová. Pri rozhodovaní o znížení úroku pod?a nej zohrávajú rolu aj poplatky, ktoré sa v bankách líšia a ovplyv?ujú celkovú výhodnos? zmeny úveru.

„Kým v rokoch 2023 a 2024 si ?udia bežne brali hypotéky s úrokmi v rozmedzí 4 až 5 %, v sú?asnosti najlepšie úrokové sadzby za?ínajú od 3 %. ?u?om s vyššími úrokmi sa rozhodne oplatí poobzera? po možnostiach, ako si ich zníži?. Bu? sa im to podarí v ich pôvodnej banke, ktorá im prehodnotí úrok mimo výro?ia fixácie, alebo sa môžu porozhliadnu? po lepších úrokoch v iných bankách a hypotéku refinancova?,“ spresnila Šablová.

„Bilancovanie výhodnosti refinancovania a využitia úpravy úroku vo vlastnej banke ovplyv?uje množstvo detailov. Treba zoh?adni? náklady, ako je poplatok za pred?asné splatenie hypotéky, poplatok za spracovanie úveru v novej banke, kataster aj znalecký posudok, ak je potrebný. Toto rozhodovanie preto odporú?am konzultova? s finan?ným maklérom, ktorý má k dispozícii všetky potrebné informácie o poplatkoch a kampaniach rôznych bánk, ako aj o tom, ktorá banka klientovi dokáže ponúknu? ešte nižšiu sadzbu, ako je oficiálne vyhlásený úrok, a za akých podmienok,“ priblížila.

Prvou, ove?a jednoduchšou a ?asto aj výhodnejšou možnos?ou, ako si zlacnie? hypotéku, je zníženie úroku v banke, kde ?lovek spláca úver. „Vä?šina bánk je ochotná klientom upravi? úrok na hypotéke aj mimo výro?ia fixácie. Tieto tzv. reten?né ponuky však nie sú pre každého a sú ve?mi individuálne,“ upozornila.

?alšou možnos?ou, ako si zlacnie? úrok, je prenies? si hypotéku do inej banky. „V?aka refinancovaniu klient môže získa? sú?asný nižší úrok napriek tomu, že si hypotéku bral v horšom období. Mal by však zoh?adni? náklady, ktoré sú s tým spojené. Na poplatok za spracovanie úveru pri refinan?ných hypotékach banky obvykle poskytujú 100 % z?avu. Najvyššou položkou býva poplatok za pred?asné splatenie hypotéky v pôvodnej banke. Ten je vo výške 1 % zo zostatku úveru,” pod?iarkla.

Sú pod?a nej aj banky, ktoré klientom s refinan?nou hypotékou poplatok za pred?asné splatenie hypotéky preplácajú, prípadne im poskytnú bonus v podobe vrátenia nieko?kých splátok úveru. Aj v tomto sa pod?a Šablovej oplatí obráti? na skúseného makléra.