Ak sa niekto rozhodne prenajíma? nehnute?nos? cez digitálne platformy, vä?šinou pod?a nej ide o krátkodobý a opakujúci sa prenájom, pri ktorom prenajímate? poskytuje aj iné než základné služby. „Poskytuje teda podobné služby ako hotelieri – upratuje ?i perie bielize?. Je to rozdiel oproti tomu, ke? niekto prenajíma nehnute?nos? na bývanie dlhodobo. Preto musí záujemca o prenájom cez takéto platformy získa? živnostenské oprávnenie a zaregistrova? sa na da?ovom úrade,“ vysvetlila.
Pri prenajímaní bytu ?i chaty cez digitálne platformy ide pod?a nej spravidla o poskytovanie ubytovacích služieb, ktoré nie je možné oslobodi? od dane z pridanej hodnoty (DPH), ak teda ide o krátkodobé hotelové, turistické a obdobné ubytovanie. „Toto podlieha v sú?asnosti zníženej sadzbe DPH vo výške 10 %. Od januára 2025 sa znižuje sadzba DPH na 5 %,“ spresnila.
Samozrejme, z príjmov z takýchto ubytovacích služieb je pod?a nej potrebné plati? da? z príjmov. „Da?ové priznanie musí prenajímate? poda? elektronicky do 31. marca nasledujúceho roka alebo do 30. júna v prípade, ak si podnikate? pred?ži lehotu na podanie da?ového priznania,“ doplnila Ková?ová Be?ková.
Zárove? pri poskytovaní ubytovacích služieb nemožno pod?a nej zabúda? ani na da? za ubytovanie, ktorá sa platí obci. Táto da?ová povinnos? vzniká v de? poskytnutia ubytovania a zaniká d?om ukon?enia ubytovania.
„Od apríla budúceho roka sa podnikate?ov, a teda aj prenajímate?ov, za?ne týka? da? z finan?ných transakcií. Bude vo výške 0,4 % z bezhotovostnej transakcie s maximálnym limitom 40 eur,“ upozornila Ková?ová Be?ková. Podnikatelia si zárove? budú musie? povinne otvori? podnikate?ský ú?et.
Doplnila, že prenajímate? sa môže pri poskytovaní ubytovania cez digitálne platformy stretnú? aj so zrážkovými da?ami. „Režim zrážkovej dane sa však uplat?uje len vtedy, ak digitálna platforma nemá na Slovensku zaregistrovanú svoju stálu prevádzkare?. Konkrétne Booking aj Airbnb majú svoju stálu prevádzkare? zaregistrovanú, v ich prípade sa preto zrážková da? neplatí,“ doplnila.
Dodala, že od januára 2023 majú ubytovacie platformy povinnos? nahlási? finan?nej správe príjmy z takýchto ubytovacích služieb. Prvý raz tak Booking ?i Airbnb nahlasovali údaje za rok 2023 na za?iatku tohto roka. Z oznamovacej povinnosti sú pod?a jej slov vylú?ení len tí poskytovatelia ubytovania, ktorí vykonali menej ako 30 ?inností s celkovými tržbami neprevyšujúcimi 2000 eur za rok, alebo tí, ktorým platforma sprostredkovala viac ako 2000 vybraných ?inností za rok.
Zdroj feed teraz.sk
