Rozpracované kontrakty na kúpu rezidenčných nehnuteľností sú barometrom budúceho predaja. Dokončenie predaja tradične trvá štyri až šesť týždňov od podpisu zmluvy.
Podľa údajov NAR sa index očakávaného predaja nehnuteľností v januári 2025 znížil o 4,6 % na historické minimum 70,6 bodu po poklese o 4,1 % na revidovaných 74 bodov v decembri. Ekonómovia pritom očakávali, že tento index v januári klesne menej, o 1,3 %. V medziročnom porovnaní sa index mapujúci očakávaný predaj domov znížil o 5,2 %.
„Nie je jasné, či najchladnejší január za uplynulých 25 rokov prispel k menšiemu počtu kupujúcich na trhu. Ak áno, v nasledujúcich mesiacoch možno očakávať väčšiu predajnú aktivitu,“ povedal Lawrence Yun, hlavný ekonóm NAR. „Je však evidentné, že zvýšené ceny domov a vyššie úrokové sadzby hypoték oslabili ich dostupnosť,“ dodal.
Za januárovým výsledkom je pokles očakávaného predaja vo všetkých hlavných regiónoch USA, pričom zvlášť prudko sa rozpracované zmluvy znížili na Západe (-10,3 %) a Severovýchode (-8,1 %) USA. A citeľne klesli aj na Stredozápade (-4,9 %) a na Juhu (-2,7 %). Len na Severovýchode sa mierne zvýšili (0,3 %).
Údaje Federálnej agentúry pre financovanie bývania v utorok (25. 2.) ukázali, že ceny nehnuteľností vzrástli za 12 mesiacov do konca decembra 2024 o 4,7 %. Vyššie úrokové sadzby hypoték v kombinácii so zvýšenými cenami nehnuteľností výrazne narušili cenovú dostupnosť.
Podľa hypotekárnej finančnej agentúry Freddie Mac sa priemerná sadzba z obľúbenej 30-ročnej hypotéky s fixnou sadzbou v januári znížila približne na 6,85 %. Stále je však pre mnohých kupcov vysoká.
Zdroj feed teraz.sk
