„Za posledný rok zostal výrazne slabý trh refinan?ných hypoték. Minulý rok totiž refixovala svoje úvery ve?ká ?as? ?udí, ktorí by za iných okolností refixovali a prípadne aj refinancovali, ?iže prenášali svoj úver do inej banky tento rok,“ priblížil.
Okrem toho boli úrokové rozdiely medzi bankami po vä?šinu roka malé. Situácia sa pod?a analytika za?ala meni? až na jese?, ke? rozdiely napríklad pri 5-ro?nej fixácii dosiahli 1,4 percentuálneho bodu (p. b.). „Rozhýbanie trhu refinan?ných hypoték však brzdí celkovo vysoká úrove? sadzieb a všeobecné o?akávania ich poklesu v budúcom roku, ktoré sa však v realite nemusia naplni?,“ upozornil Búlik.
Aj ke? sa predpokladá pokles sadzieb Európskej centrálnej banky (ECB) od jari ?i leta 2024, pod?a odborníka nie je isté, ?i budúci rok príde aj k znižovaniu úro?enia hypoték na Slovensku. „Dôvodom je bankový odvod a tiež nedostato?ná konsolidácia a možné zvyšovanie úro?enia štátnych dlhopisov,“ zdôvodnil. Pripomenul, že mimoriadny bankový odvod zoberie bankám takmer tretinu zisku, ?o je výrazný zásah do ich fungovania a túto stratu sa budú snaži? kompenzova?.
Možným problémom je aj rast úro?enia dlhopisov. Ke?že vä?šinu slovenského dlhu kupujú banky, je prenos zvýšeného rizika do vyššieho úro?enia dlhopisov a hypoték pod?a neho pravdepodobný. „Pri stagnujúcich vysokých úrokoch alebo dokonca pri ich raste bude nových hypoték málo a tie staršie budú zostáva? v pôvodných bankách, ke?že ?udia budú chcie? ?erpa? štátnu dotáciu,“ o?akáva Búlik.
Pravdepodobné znižovanie sadzieb ECB sa budúci rok nemusí automaticky prejavi? v znižovaní úrokov na Slovensku, myslí si aj riadite?ka pre úvery spolo?nosti FinGO.sk Eva Šablová. Cenovú politiku slovenských bánk totiž výrazne ovplyv?uje vnútorná ekonomická situácia. Medzi rozhodujúce faktory zaradila zlý stav verejných financií, hrozbu ?alšieho zhoršenia ratingu Slovenska a nárastu cien dlhopisov, ale aj vyššie zda?ovanie bánk a štátnu dotáciu hypoték.
Na druhej strane, vyššie sadzby sú na trhu už dostato?ne dlhú dobu a ?udia si na to pod?a odborní?ky zvykajú. „Tí, ktorí potrebujú bývanie, už zrejme nebudú vy?káva? a realitný trh sa stabilizuje. Preto o?akávam v priebehu budúceho roka opätovné zvýšenie záujmu o hypotéky a pozvo?né naštartovanie úverovania,“ avizovala Šablová.
Výraznejší rast trhu môže pod?a nej brzdi? hlavne fakt, že množstvo záujemcov o hypotéku neprejde cez schva?ovací proces v banke. Zastaví ich totiž prísna regulácia v súvislosti s povinnými stress testami už aj tak pomerne vysokých splátok úverov.
Zdroj feed teraz.sk
