„Vä?šina slovenských domácností investuje najmä do nehnute?ností, pri?om takmer 90 % domácností vlastní nehnute?nos?, v ktorej býva. Nako?ko kúpu nehnute?nosti financujú domácnosti do ve?kej miery pomocou hypoték, rastie výrazne aj ich zadlženos?,“ priblížili analytici NBS v súvisiacej štúdii, ktorá obsahuje metodiku, stru?nú interpretáciu a dáta použité k jednotlivým ukazovate?om.
Vy?íslili, že v roku 2021 mala na Slovensku hypotéku každá štvrtá domácnos? a každá druhá „mladá“ domácnos?, v ktorej mali manželia do 44 rokov. „Tieto úvery sú k?ú?ové z poh?adu aktivít domácich bánk. Aktuálne tvoria približne tretinu celkových aktív a polovicu úverového portfólia bánk,“ zdôraznili analytici.
NBS pripomenula, že štvr?ro?ne zverej?uje ceny reziden?ných nehnute?ností. Vývoj na trhu hodnotí v pravidelných publikáciách, napríklad v Ekonomickom a menovom vývoji alebo v Správe o finan?nej stabilite. V rámci banky sa neustále vyvíjajú rôzne ukazovatele, ktoré majú za úlohu pomôc? k hlbšiemu pochopeniu vývoja na tomto trhu.
Patria k nim kompozitné ukazovatele, ktoré sú súhrnom vä?šieho množstva informácií súvisiacich s trhom nehnute?ností, ?i ukazovatele dostupnosti, ktoré hodnotia dostupnos? bývania z poh?adu domácností kupujúcich nehnute?nosti pomocou bankových úverov. Tiež modely postavené na agregovaných dátach, odhadujúce fundamentálnu cenu realít alebo modely umož?ujúce sledovanie dopadu makroekonomických šokov na ceny nehnute?ností.
„Vo všeobecnosti platí, že v praxi neexistuje model alebo prístup, ktorý by dokázal dokonale popísa? vývoj na trhu nehnute?ností a da? jednozna?nú odpove? na otázku, ?i a do akej miery sú ceny podhodnotené alebo nadhodnotené. Aj preto je dôležité sledova? širšiu škálu ukazovate?ov a prístupov, nako?ko každý z nich môže prezradi? nie?o o aktuálnom vývoji z trochu iného uhla poh?adu,“ doplnili analytici NBS.
Zdroj feed teraz.sk
