Bratislava 12. septembra (TASR) – Pri žiadosti o prvú hypotéku treba ma? tento krok detailne premyslený, ma? dostato?nú rezervu, stabilný príjem a kvalitne zabezpe?ené riziká. Upozornil na to oblastný riadite? Swiss Life Select Slovensko Ladislav Smoro? s tým, že prvú hypotéku si vä?šinou berú ?udia vo veku približne 30 rokov, ktorí si chcú zaobstara? vlastné bývanie.

„Ideálny vek na prvú hypotéku neexistuje, no ideálny žiadate? o hypotéku by mal ma? žiados? o hypotéku detailne premyslenú, mal by ma? dostato?nú rezervu, stabilný príjem a kvalitne zabezpe?ené riziká,“ priblížil Smoro?.

Pripomenul, že na financovanie jednej nehnute?nosti je možné v priebehu ?asu využi? aj viacero hypoték. Bežné je pod?a neho refinancovanie úveru. Prvú hypotéku tak môže ?lovek refinancova? druhou, napríklad pre výhodnejšie podmienky, tú druhú ?alšou, napríklad z dôvodu navýšenia na rekonštrukciu nehnute?ností, no spláca v danom ?ase vždy iba jednu. Iným prípadom je, ak si ?lovek vezme ?alšiu hypotéku na kúpu ?alšej nehnute?nosti, vtedy musí spláca? oba úvery.

Odborník priblížil, že v sú?asnosti sú rozdiely medzi najob?úbenejšími fixáciami (3 a 5 rokov) na úrovni 0,1 %, vä?ší rozdiel je pri dlhších fixáciách. Skôr ako uvažova? nad d?žkou fixácie je pod?a Smoro?a vhodnejšie vybera? banku, ktorá v prípade výraznejšieho poklesu úrokových sadzieb na trhu dlžníkovi umožní za prijate?ných podmienok zníženie úrokovej sadzby aj mimo výro?ia fixácie.

Pri výbere sa netreba pozera? len po najlacnejšej hypotéke, v praxi to totiž vôbec nemusí by? pôži?ka s najnižším úrokom. Smoro? upozornil, že treba zoh?adni? aj kompletné poplatky, dostupnos? banky ?i úrove? služieb, na ktoré je klient zvyknutý. Záujemcom o hypotéku neodporú?a necha? si vypracova? individuálne ponuky ?i zadáva? žiadosti o úver v každej banke. Takého klienta totiž môžu banky považova? za rizikového.

„V tomto je vysoká pridaná hodnota finan?ného sprostredkovate?a, ktorý už aj pod?a vlastných skúseností vie odporu?i? dve – tri banky, kde je reálne, aby ?lovek hypotéku s požadovanými parametrami získal,“ priblížil odborník. Doplnil, že aj pri refinancovaní hypotéky by sa mal žiadate? namiesto h?adania najnižšej úrokovej sadzby zameriava? skôr na celkovú platbu a mal by zoh?adni? aj všetky poplatky spojené s refinancovaním.

Pri príprave na prvú hypotéku sa pod?a Smoro?a netreba zameriava? len na samotnú žiados?, respektíve jej vybavenie, ale uvedomi? si treba, že ide o dlhodobý záväzok. „Príprava na hypotéku má za?ína? reálnym finan?ným plánom. Je potrebné zhodnoti? možnosti v kontexte potrieb, možného vývoja finan?ného i realitného trhu ?i potenciálnych rizík s dosahom na kvalitu života,“ poradil Smoro?.