„Dopyt však neklesá, zlepšujúce sa finan?né podmienky, stabilizácia sadzieb a pokra?ujúca migrácia do vä?ších miest držia záujem domácností na vysokej úrovni. Na optimálne vyrovnanie trhu chýba približne 13.000 nových bytov ro?ne, aby sa ponuka len vrátila na dlhodobý priemer dopytu,“ priblížil.
Dodal, že prehlbujúci sa nesúlad medzi ponukou a dopytom tak bude tla?i? ceny bývania ?alej nahor a v roku 2026 bude vies? k opätovnému zrýchleniu cenového rastu, aj ke? tempo vo?i tomuto roku bude pravdepodobne nižšie a na jednociferných hodnotách okolo 8 %.
„Zaujímavé bude sledova? v tomto roku aj vývoj niektorých pomerových ukazovate?ov. Po?et dokon?ených bytov na 1000 obyvate?ov poskytuje preh?ad o tom, ako efektívne región reaguje na dopyt po bývaní a aký je jeho reálny výstavbový výkon. Umož?uje porovnanie naprie? regiónmi a slúži ako zrkadlo rozvojového tempa v oblasti bývania,“ doplnila Eva Sadovská, analyti?ka WOOD & Company.
Poznamenala, že hoci neexistujú presné normy pre spomínaný ukazovate?, v EÚ ?i vo svete hodnoty vyššie ako 5 signalizujú intenzívnejšiu bytovú výstavbu s aktívnou reakciou na dopyt. Ide zvä?ša o mestské a ekonomicky silné oblasti. V prípade SR takto vysokú úrove? dosahovali do roku 2024 napríklad Bratislavský a Trnavský kraj.
„Naopak, ak úrove? pomeru je dlhodobo pod hodnotou 2,5, môže to vies? k nedostatku nového bývania a stagnácii trhu. Na Slovensku v roku 2024 dosiahli takto nízku úrove? (1,7) Banskobystrický a Košický kraj. V ich prípade aj z dlhodobého h?adiska kolísal ukazovate? okolo úrovne 2,“ uzavrela Sadovská.
ŠÚ SR informoval, že po?et dokon?ených bytov v SR po?as 3. štvr?roka dosiahol 4188 bytových jednotiek, ?o bolo približne rovnako ako pred rokom. Medziro?ný pokles bol len nepatrný – 1,5 %. Po?et dokon?ených bytov v tre?om štvr?roku 2025 bol však stále najnižší spomedzi 3. štvr?rokov od roku 2018. V porovnaní s dlhodobým priemerom (priemer 3. štvr?rokov za desa? predošlých rokov) bol aktuálny po?et nižší o 6 %.
Zdroj feed teraz.sk
