Objemu prenájmov v prvom štvrťroku tohto roka dominovali obnovené nájmy, ktoré tvorili 63 % všetkých transakcií. Čistá nájomná aktivita dosiahla 23.402 m2. Najvyšší objem transakcií zaznamenal podtrh CBD, kde boli uzatvorené transakcie v objeme 36.721 m2.
S najväčším podielom prenajatej plochy dominoval sektor spotrebného tovaru, ktorý obsadil 30 % nájomných priestorov. Po ňom nasledoval finančný sektor s objemom 22 % a IT sektor, ktorému patrilo 18 % priestorov. Výsledky analýzy podľa CBRE potvrdili aj vysoký dopyt po kvalitných kancelárskych priestoroch, 85 % prenájmov sa týkalo budov v štandarde A a A+.
K záveru prvého štvrťroka sa celková miera neobsadenosti mierne zvýšila na 12,63 %, čo poukazuje na stabilný dopyt na trhu. Stavebná aktivita na bratislavskom kancelárskom trhu je aktuálne podľa CBRE nízka, vo výstavbe sú tri projekty. Jeden z nich má byť ukončený do konca tohto roka, ďalšie dva by mali byť hotové v roku 2026.
„Vzhľadom na obmedzenú novú výstavbu bude rok 2025 z hľadiska nových dodávok na trh historicky najslabší. V roku 2026 sa očakáva určitý nárast dokončených projektov, avšak objemy pravdepodobne zostanú pod historickým priemerom,“ zhodnotil Peter Slovák z CBRE Slovensko.
Napriek relatívne vysokej miere neobsadenosti podľa realitno-poradenskej spoločnosti zostáva ponuka moderných kvalitných kancelárií obmedzená, čo tlačí na rast prémiových nájmov. Tie aktuálne dosahujú sumu 20 eur/m2, čo predstavuje medziročný nárast o 8 %. „Pretrvávajúci dopyt po prémiových priestoroch spolu s obmedzenou ponukou bude v blízkej budúcnosti podporovať ďalší rast cien,“ priblížil riaditeľ prenájmu kancelárskych nehnuteľností v CBRE Slovensko Oliver Galata.
Zdroj feed teraz.sk
