Objemu prenájmov v prvom štvr?roku tohto roka dominovali obnovené nájmy, ktoré tvorili 63 % všetkých transakcií. ?istá nájomná aktivita dosiahla 23.402 m2. Najvyšší objem transakcií zaznamenal podtrh CBD, kde boli uzatvorené transakcie v objeme 36.721 m2.
S najvä?ším podielom prenajatej plochy dominoval sektor spotrebného tovaru, ktorý obsadil 30 % nájomných priestorov. Po ?om nasledoval finan?ný sektor s objemom 22 % a IT sektor, ktorému patrilo 18 % priestorov. Výsledky analýzy pod?a CBRE potvrdili aj vysoký dopyt po kvalitných kancelárskych priestoroch, 85 % prenájmov sa týkalo budov v štandarde A a A+.
K záveru prvého štvr?roka sa celková miera neobsadenosti mierne zvýšila na 12,63 %, ?o poukazuje na stabilný dopyt na trhu. Stavebná aktivita na bratislavskom kancelárskom trhu je aktuálne pod?a CBRE nízka, vo výstavbe sú tri projekty. Jeden z nich má by? ukon?ený do konca tohto roka, ?alšie dva by mali by? hotové v roku 2026.
„Vzh?adom na obmedzenú novú výstavbu bude rok 2025 z h?adiska nových dodávok na trh historicky najslabší. V roku 2026 sa o?akáva ur?itý nárast dokon?ených projektov, avšak objemy pravdepodobne zostanú pod historickým priemerom,“ zhodnotil Peter Slovák z CBRE Slovensko.
Napriek relatívne vysokej miere neobsadenosti pod?a realitno-poradenskej spolo?nosti zostáva ponuka moderných kvalitných kancelárií obmedzená, ?o tla?í na rast prémiových nájmov. Tie aktuálne dosahujú sumu 20 eur/m2, ?o predstavuje medziro?ný nárast o 8 %. „Pretrvávajúci dopyt po prémiových priestoroch spolu s obmedzenou ponukou bude v blízkej budúcnosti podporova? ?alší rast cien,“ priblížil riadite? prenájmu kancelárskych nehnute?ností v CBRE Slovensko Oliver Galata.
Zdroj feed teraz.sk
