?í?ania, Kana?ania a ?alší záujemcovia zo zahrani?ia kúpili v USA v období od apríla 2023 do konca marca tohto roka 54.300 pôvodne obývaných domov, uviedla koncom týžd?a v najnovšej správe Národná asociácia realitných maklérov (NAR). V porovnaní s predchádzajúcim 12-mesa?ným obdobím to znamená pokles o 36 % a zárove? najnižší po?et od za?atia evidovania príslušných údajov v roku 2009.
Celková hodnota predaných domov dosiahla za sledované obdobie 42 miliárd USD (38,57 miliardy eur). To je o 21,2 % menej než za 12 mesiacov do konca marca 2023.
„Zahrani?ní kupci ?elia rovnakým komplikáciám na realitnom trhu ako domáci – nedostato?nej ponuke ?i vyšším úrokovým sadzbám hypoték,“ povedal hlavný ekonóm NAR Lawrence Yun. „Okrem toho však mnohých zahrani?ných záujemcov odrádza silnejší dolár,“ dodal.
Americký trh s bývaním klesá od roku 2022, ke? po skon?ení pandémie nového koronavírusu za?ali výrazne rás? úroky na hypotékach. Predaj starších domov klesol v minulom roku takmer na 30-ro?né minimum po tom, ako úrokové sadzby pri najpopulárnejších úveroch na bývanie vzrástli až na 7,79 %. To bola najvyššia úrove? úrokových sadzieb 30-ro?ných hypoték za 23 rokov.
Aj po ich znížení sa však vä?šinou držali okolo 7-percentnej úrovne, ktorá limitovala kúpnu silu záujemcov. Navyše, po?et domov v ponuke sa dlhodobo drží v blízkosti historického minima, aj ke? sa v posledných mesiacoch situácia mierne zlepšila. Ceny domov tak pokra?ujú na vysokej úrovni.
Cudzincom sa k týmto faktorom pridalo aj posilnenie kurzu americkej meny. „Na jednej strane silný dolár zlac?uje Ameri?anom cesty do zahrani?ia, na druhej strane však zahrani?ným záujemcom predražuje nehnute?nosti v USA,“ povedal Yun. „Nie je tak prekvapením, že po?et cudzincov kupujúcich domy v Spojených štátoch klesá,“ dodal.
Rekord, ?o sa týka kúpy existujúcich domov v USA zo strany zahrani?ných záujemcov, padol v 12-mesa?nom období od apríla 2016 do konca marca 2017. Vtedy kúpili cudzinci pod?a NAR v USA 284.500 domov, pri?om ve?kou mierou sa na tom podie?ali ?í?ania.
Za 12 mesiacov do konca marca tohto roka sa na kúpe nehnute?ností podie?ali najmä Kana?ania, nasledovaní Mexi?anmi a ?í?anmi. Na celkovom po?te predaných domov v USA sa Kana?ania podie?ali 13 %, ?í?ania, ako aj Mexi?ania 11 %.
Z jednotlivých amerických štátov cudzincov najviac lákala Florida. Tam sa z celkového po?tu domov kúpených zahrani?nými záujemcami v USA predalo 20 % nehnute?ností. Nasledovali Texas (13 %), Kalifornia (11 %) a Arizona, kde bolo zhruba 5 % z celkového po?tu domov v USA predaných cudzincom. Hne? za Arizonou nasledovali so 4 % Georgia, New Jersey, New York a Severná Karolína.
(1 EUR = 1,089 USD)
Zdroj feed teraz.sk
