Číňania, Kanaďania a ďalší záujemcovia zo zahraničia kúpili v USA v období od apríla 2023 do konca marca tohto roka 54.300 pôvodne obývaných domov, uviedla koncom týždňa v najnovšej správe Národná asociácia realitných maklérov (NAR). V porovnaní s predchádzajúcim 12-mesačným obdobím to znamená pokles o 36 % a zároveň najnižší počet od začatia evidovania príslušných údajov v roku 2009.
Celková hodnota predaných domov dosiahla za sledované obdobie 42 miliárd USD (38,57 miliardy eur). To je o 21,2 % menej než za 12 mesiacov do konca marca 2023.
„Zahraniční kupci čelia rovnakým komplikáciám na realitnom trhu ako domáci – nedostatočnej ponuke či vyšším úrokovým sadzbám hypoték,“ povedal hlavný ekonóm NAR Lawrence Yun. „Okrem toho však mnohých zahraničných záujemcov odrádza silnejší dolár,“ dodal.
Americký trh s bývaním klesá od roku 2022, keď po skončení pandémie nového koronavírusu začali výrazne rásť úroky na hypotékach. Predaj starších domov klesol v minulom roku takmer na 30-ročné minimum po tom, ako úrokové sadzby pri najpopulárnejších úveroch na bývanie vzrástli až na 7,79 %. To bola najvyššia úroveň úrokových sadzieb 30-ročných hypoték za 23 rokov.
Aj po ich znížení sa však väčšinou držali okolo 7-percentnej úrovne, ktorá limitovala kúpnu silu záujemcov. Navyše, počet domov v ponuke sa dlhodobo drží v blízkosti historického minima, aj keď sa v posledných mesiacoch situácia mierne zlepšila. Ceny domov tak pokračujú na vysokej úrovni.
Cudzincom sa k týmto faktorom pridalo aj posilnenie kurzu americkej meny. „Na jednej strane silný dolár zlacňuje Američanom cesty do zahraničia, na druhej strane však zahraničným záujemcom predražuje nehnuteľnosti v USA,“ povedal Yun. „Nie je tak prekvapením, že počet cudzincov kupujúcich domy v Spojených štátoch klesá,“ dodal.
Rekord, čo sa týka kúpy existujúcich domov v USA zo strany zahraničných záujemcov, padol v 12-mesačnom období od apríla 2016 do konca marca 2017. Vtedy kúpili cudzinci podľa NAR v USA 284.500 domov, pričom veľkou mierou sa na tom podieľali Číňania.
Za 12 mesiacov do konca marca tohto roka sa na kúpe nehnuteľností podieľali najmä Kanaďania, nasledovaní Mexičanmi a Číňanmi. Na celkovom počte predaných domov v USA sa Kanaďania podieľali 13 %, Číňania, ako aj Mexičania 11 %.
Z jednotlivých amerických štátov cudzincov najviac lákala Florida. Tam sa z celkového počtu domov kúpených zahraničnými záujemcami v USA predalo 20 % nehnuteľností. Nasledovali Texas (13 %), Kalifornia (11 %) a Arizona, kde bolo zhruba 5 % z celkového počtu domov v USA predaných cudzincom. Hneď za Arizonou nasledovali so 4 % Georgia, New Jersey, New York a Severná Karolína.
(1 EUR = 1,089 USD)
Zdroj feed teraz.sk
