„Hypotéka naopak v sú?asnosti opä? získava na atraktivite. Jej výhodou je flexibilita pri h?adaní nehnute?nosti aj rýchlos? a istota pri kúpe. Realitný trh praje pripraveným a predávajúci preferujú kupujúcich, ktorí majú jasno v otázke financovania. Ak majú vopred schválenú hypotéku, môžu ihne? podpísa? rezerva?nú zmluvu a predbehnú? konkurentov,“ vysvetlila odborní?ka.
Hypotéka na nešpecifikovanú nehnute?nos? umož?uje ?u?om získa? schválený objem financií bez toho, aby hne? museli ru?i? konkrétnou nehnute?nos?ou. „Klient si podá žiados? o hypotéku, doloží svoje príjmy a ?alšie potrebné dokumenty, banka preverí jeho bonitu a ak je všetko v poriadku, podpíše s ním úverovú zmluvu, v ktorej nie je identifikovaná nehnute?nos?. Následne má klient obvykle dva až dvanás? mesiacov na to, aby si našiel nehnute?nos? a túto hypotéku na?erpal,“ priblížila Šablová.
Zárove? však upozornila, že niektoré banky si ú?tujú poplatky za posúdenie žiadosti o takýto úver alebo za jeho ne?erpanie. Predschválenú hypotéku tiež ponúkajú len vybrané banky na trhu a nedá sa využi? na kúpu rekrea?ného objektu ?i pozemku.
„Pre realitných maklérov aj pre predávajúcich sú najpopulárnejší záujemcovia o kúpu s hotovos?ou, s ktorými rezerva?nú zmluvu vedia podpísa? aj po prvej obhliadke. Takíto klienti sú však skôr výnimkou. Atraktívni sú aj kupujúci so schváleným úverom, ktorí dokážu ma? peniaze rýchlo poruke. V?aka tomu ve?akrát vedia získa? aj lepšiu cenu, alebo si vyjedna? iné výhody,“ konštatovala riadite?ka Fingo reCloud Róberta Mecková. Naopak, najmenej ob?úbení sú pod?a nej kupujúci, ktorí ešte nevedia, ?i im banka hypotéku schváli a nemajú vyjasnené, ako by svoj potenciálny úver dofinancovali.
Ak má kupujúci predschválený úver, je pod?a odborní?ky vo výhode aj z toho dôvodu, že sa pri h?adaní bývania zbyto?ne nenadchne pre nehnute?nos?, ktorú si reálne nemôže dovoli?. „Vopred si vyselektuje svoje možnosti a od za?iatku sa bude obzera? po takých lokalitách, bytoch a domoch, ktoré dokáže zafinancova?. Nebude tak frustrovaný, ani nestratí ?as zbyto?nými obhliadkami,“ doplnila Mecková.
Zdroj feed teraz.sk
