Ke?že v Španielsku rastie hnev v súvislosti s nákladmi na bývanie, premiér Pedro Sánchez stanovil poskytovanie cenovo dostupných domov za jeden zo svojich hlavných cie?ov. V Madride pribudlo v minulom roku 140.000 ?udí, no úrady zaregistrovali povolenia na výstavbu len 20.000 nových domov. Nedostatok bytov ešte zhoršujú dovolenkové prenájmy, rekordná migrácia a komplikované zákony o plánovaní.
Aj Sesenu, 40 kilometrov južne od Madridu, viac ako desa?ro?ie hyzdili rozostavené a poloprázdne budovy, ktoré obsadili squatteri. Tomu je však koniec. Výstavba sa opä? rozbehla a s?ahujú sa sem rodiny strednej triedy, vyhnané z centra Madridu akútnou bytovou krízou. Dopyt je v Sesene taký silný, že na každú nehnute?nos? pripadá 70 záujemcov. Ceny nehnute?ností sa vrátili na svoju pôvodnú hodnotu po tom, ?o po?as krízy klesli na menej ako polovicu.
„Problémom je, že nedokážeme dostato?ne rýchlo zosúladi? ponuku a dopyt. Takže ceny stúpajú, alebo ?udia musia meni? cenu za vzdialenos?,“ povedal Carles Vergara, profesor na IESE Business School v Madride. Záujem o Sesenu stúpa, aj ke? stále nemá dobré dopravné spojenie s hlavným mestom a kompletnú infraštruktúru, ?o bol dôvod, pre?o ju kupci v minulosti odmietali.
Zakladate? projektu a pôvodný developer Francisco Hernando mal víziu 13.000 cenovo dostupných bytov so záhradami a bazénmi na nížine, kde autor Miguel de Cervantes umiestnil svoje najznámejšie dielo Don Quijote. No jeho projekt sa stal synonymom špekulatívnej chamtivosti a korupcie. Nakoniec sa postavilo len 5000 domov.
Hernando, ktorý za?al s výstavbou v roku 2004, nepovedal kupujúcim, že nemá zabezpe?ený prístup k vode alebo, že mesto nemá verejnú dopravu ani školy. Zomrel v roku 2020. Ke? sa trh s nehnute?nos?ami zrútil, prvotní investori zažili prudký pokles hodnoty nehnute?ností, pri?om mnohé domy skon?ili v rukách bánk.
Dnes Sesena prekypuje životom, má tri školy, kaviarne, telocvi?ne aj lekárne. Developerská spolo?nos? Impact Homes stavia 156 jedno- až štvorizbových bytov, ktoré plánuje dokon?i? tento rok.
Nestor Delgado sa pres?ahoval do Seseny v roku 2021 z Madridu, pretože ho prenájom bytu vyšiel ove?a lacnejšie. V máji si s manželkou mohol dovoli? kúpi? dom za 240.000 eur. Da?ou za dostupné bývanie je vstávanie o 5. hodine ráno, aby bol medzi prvými v rade na autobus do Madridu s odchodom o 6.30 h.
Aj ?alšie mestá duchov ožívajú. Donedávna pomerne kompaktné mesto Madrid je na ceste sta? sa metropolitnou oblas?ou ako Paríž alebo Londýn, pri?om zóny dochádzania za prácou siahajú za jeho administratívne hranice. O?akáva sa, že po?et obyvate?ov v tejto oblasti sa v nasledujúcich 15 rokoch zvýši o milión zo sú?asných 7 miliónov. Madrid má deficit 80.000 až 100.000 domov, ktorý stúpa o 15.000 domov ro?ne.
Zdroj feed teraz.sk
