Kúpou vlastnej kancelárie získa firma 500-tisíc eur

Bratislava 31. marca (OTS) – Podobne ako pri bytoch – pri ktorých sa viac oplatí hypotéka – hovorí dnešná situácia v prospech kúpy vlastnej kancelárie. Firmy totiž ušetria na nájme a zárove? zarábajú na raste hodnoty. Po 15 rokoch na bežnej kancelárii vedia získa? vyše 500-tisíc eur, ktoré si môžu vybra? alebo investova? do svojho podnikania. Pri vä?ších priestoroch sa profit môže vyšplha? na nieko?ko miliónov. Za podmienky, že si firma kúpi vlastné priestory v A-?kovej kancelárskej budove na atraktívnom mieste, ako je napríklad ZWIRN OFFICE na Mlynských nivách v Bratislave.

Na kúpe vlastnej kancelárie zarobí firma dvakrát

Kúpa vlastnej kancelárie namiesto nájmu má jasnú ekonomickú logiku a z dlhodobého h?adiska predstavuje finan?ne rozumnejšiu vo?bu. Kým každá splátka úveru pracuje v prospech majite?a nehnute?nosti, nájomné je výdavok bez akéhoko?vek zhodnotenia alebo návratnosti. Aj preto vä?šina medzinárodných firiem svoje hlavné sídlo typicky vlastní.

ZWIRN OFFICE, Zdroj: YIT Slovakia

Ak sa majite? firmy rozhodne namiesto nájmu pre kúpu priestorov s plochou 83 m2 v ZWIRN OFFICE, bude ma? jeho firma po 15 rokoch o pol milióna eur vyššie vlastné imanie.

Ako firme vznikne tento výrazný benefit?

• Firma zafinancuje kúpu kancelárie v hodnote 351-tisíc eur prostredníctvom úveru (banka zafinancuje 80 % úveru, firma zloží 20 % akontáciu z vlastných zdrojov (70-tisíc eur).

• Po?as 15 rokov následne splatí 281-tisíc eur na istine.

• Firme narastie celkové imanie na 256-tisíc eur (akontácia 70-tisíc eur + istina 280-tisíc eur + o?akávaný nárast hodnoty 50-tisíc eur mínus zaplatené úroky 146-tisíc eur).

• Tieto financie vie ma? firma k dispozícii cez refinancovanie úveru alebo pri predaji nehnute?nosti.

• Ak sa k imaniu pripo?íta aj ušetrená suma, ktorú by inak platila na nájme (269-tisíc eur), celková bilancia vychádza na 525-tisíc eur v prospech kúpy.

Táto suma bude v praxi pravdepodobne ešte o nie?o vyššia, ke?že aktuálny nájom v moderných, A-?kových budovách v Bratislave na úrovni 18 eur mesa?ne za meter štvorcový sa každoro?ne indexuje o mieru inflácie.

„Ke? si podnikate?ský subjekt kúpi tieto priestory, v momente splatenia úveru má k dispozícii kapitál 256-tisíc eur a jej vlastné imanie je o vyše 500-tisíc eur vyššie ako v prípade nájmu. Tento majetok môže ?alej zhodnoti? – ?i už investovaním do rozvoja svojho podnikania, expanzie alebo iných strategických rozhodnutí. Je to významná finan?ná výhoda, ktorú jej poskytne práve rozhodnutie investova? do vlastného priestoru”, vysvet?uje Robert Žbodák, finan?ný riadite? YIT Slovakia.

Vlastné imanie firmy po 15 rokoch (Modelový príklad pre kancelárske priestory v budove ZWIRN OFFICE, 83 m2)

ZWIRN OFFICE kúpa vs. nájom, Zdroj: YIT Slovakia

Pri kúpe vä?ších priestorov je nárast vlastného imania ešte výraznejší. Pri 260 m2 predstavuje získaný kapitál po 15 rokoch sumu vyše 1,5 milióna eur. A kúpa celého poschodia pre ve?kú firmu by po splatení úveru znamenala vlastné imanie vyššie až o 5,6 milióna eur.

Vlastné priestory poskytujú firme po splatení úveru nový rozvojový impulz. Firma môže po splatení úveru priestory preda? alebo ich refinancova?. To znamená, že si zoberie nový úver, splatí ten pôvodný a získané peniaze môže ?alej využi?, napríklad investova? do svojho podnikania. Toto je vo vyspelých krajinách v západnej Európe bežný postup, ktorý firmám prináša konkuren?nú výhodu.

A-?kové priestory a výborná dostupnos?

Základom rastu hodnoty sú moderné priestory v A-?kovej budove na adrese s najlepšou dostupnos?ou v Bratislave. Presne to je príklad novej budovy ZWIRN OFFICE, ktorá sa už dokon?uje na jednej z najrušnejších križovatiek v hlavnom meste Mlynské nivy – Košická – Svätoplukova. Takáto kancelária zárove? pomáha biznisu: jednoducho dostupné priestory autom, mestskou dopravou ?i bicyklom v kombinácii s výbornou lokalitou lákajú klientov. Tí sa do sídla firmy dostanú pohodlne a v blízkom okolí zárove? vybavia všetko, ?o potrebujú: od služieb po nákupy v nákupnom centre Nivy hne? v susedstve.

Priestory v ZWIRN OFFICE sú osobitne dobrou vo?bou pre firmy, ktoré si zakladajú na reprezentatívnych priestoroch. Príkladom sú advokáti a právnické kancelárie, ktorých klienti o?akávajú kvalitné služby aj priestory zodpovedajúce ich reputácii a cene služieb. Kombinácia odbornosti, dobrej adresy a dostupnosti autom ?i ?alšou dopravou dáva klientom jasný signál, že sú na správnom mieste. A ak si ordináciu vo výbornej lokalite otvorí lekár-špecialista alebo súkromná klinika, dokážu priláka? dobre platiacu klientelu. Tá ocení vysokú dostupnos? s parkoviskom so zaru?eným súkromím a prístupom do budovy z podzemnej garáže, ako aj blízke zastávky mestskej dopravy a cyklochodníky.

Posledné vo?né priestory

Kto si kúpi priestory v ZWIRN OFFICE, môže ich naplno využíva? už ?oskoro. Kolaudácia budovy prebehne v 2. štvr?roku 2025 so s?ahovaním do priestorov v októbri. Každý záujemca tak aktuálne môže absolvova? osobnú prehliadku showroomu už priamo v budove ZWIRN OFFICE. Na 12 poschodiach budovy je z pôvodných vyše 9 600 m2 kancelárií vo?ná už len necelá tridsiatka priestorov na podnikanie od 40 do 330 m2 vrátane možnosti vysklada? si celé podlažie.

ZWIRN OFFICE, Zdroj: YIT Slovakia

Úver aj bez dokladovania príjmov

Kúpa vlastnej kancelárie je v?aka podpore špecializovaného tímu fínskeho developera YIT, ktorý stavia ZWIRN OFFICE aj celú novú štvr? v okolí, ve?mi rýchla. YIT rieši pre klientov financovanie s piatimi bankami. Zástupcovi firmy v zásade sta?í len donies? základné doklady a ?alšiu komunikáciu s bankami už preberá developer. To znamená, že zabezpe?í a vyhodnotí ponuky bánk, vyberie so záujemcom o kanceláriu tú najlepšiu a dorieši všetku administratívu.

?lenovia profesijných komôr sa k priestorom dostanú ešte ?ahšie. Sta?í im prinies? doklad o ?lenstve a získajú úver do 300-tisíc eur bez ?alšieho dokladovania. „Ak má firma záujem o priestory a je ?lenom komory, postaráme sa o to, aby získala financovanie do 300-tisíc eur bez dokladovania príjmov. ?lenstvo v komore je zásadný benefit, ktorý dnes firmám u?ah?uje prístup k úveru na financovanie kúpy vlastných priestorov v ZWIRN OFFICE,“ hovorí Michaela Ochmanová.



Práca aj bývanie v jednej štvrti so službami

Budova ZWIRN OFFICE je sú?as?ou novej štvrte, do ktorej patrí aj ikonická zrekonštruovaná budova Pradiare? 1900 bývalej cvernovej fabriky, bytové domy aj centrálne námestie s reštauráciami, kaviar?ami a obchodmi. Podnikatelia si tak blízko centra môžu splni? sen o bývaní a vlastných firemných priestoroch v jednej štvrti. To znamená, že netrávia každý týžde? desiatky hodín v aute na ceste medzi domovom a kanceláriou, ale majú na pešiu vzdialenos? k dispozícii nielen firemné priestory, ale aj školu a škôlky, obchody a služby.

Dvanás?poschodová budova ZWIRN OFFICE je postavená vo vysokom technickom štandarde vrátane inteligentného riadiaceho systému a komplexného bezpe?nostného a monitorovacieho systému. Na prízemí je k dispozícii recepcia a zdie?aná zasadacia miestnos? a firmy môžu využíva? aj zdie?anú pobytovú terasu s výh?adom na mesto na 7. podlaží. O príjemné pracovné prostredie a dostatok denného svetla sa starajú ve?korozmerné okná, ktoré sa – na rozdiel od niektorých kancelárskych budov – dajú aj otvára?. To všetko dop??a vyše 160 parkovacích miest v podzemí a cyklistické stojisko.

Atraktivitu nových priestorov zvyšuje výborná dostupnos? trolejbusmi a autobusmi, ktoré majú zastávky v tesnej blízkosti. Hne? ved?a je autobusová stanica Nivy s prímestskými aj medzinárodnými spojmi a nákupné centrum Nivy s desiatkami obchodov a službami. ?alšia vybavenos? sa nachádza v blízkom okolí budovy. To znamená, že klienti aj zamestnanci majú v pešej dostupnosti všetko potrebné vrátane priestorov na obed ?i oddych. Príkladom je centrálne námestie a zelený dvor, ktorý prepája administratívnu budovu a reziden?ný blok ZWIRN 3 a je ideálnym miestom na obednú prestávku, prácu v exteriéri ?i stretnutie po náro?nom pracovnom dni.