Nájomníci majú povinnos? oznámi? prenajímate?ovi bez zbyto?ného odkladu potrebu opráv v byte, kde býva, a to formou SMS správy, e-mailom alebo písomnou formou v podobe listu. „Pri porušení tejto povinnosti zodpovedá nájomca za škodu a nemá nárok na náhradu nákladov. Preto je nevyhnutné vždy oznámi? prenajímate?ovi potrebu vykonania prípadných opráv ?o najskôr po tom, ako sa nájomca o potrebe ich vykonania dozvie,“ upresnil Daubner.
Konkrétna lehota na odstránenie poruchy z právnych predpisov však prenajímate?ovi nevyplýva. Ak k oznámeniu poruchy došlo a prenajímate? bez zbyto?ného odkladu opravu nevykonal, tak môže nájomca na vlastné náklady urobi? opravu a žiada? od majite?a bytu náhradu týchto nákladov.
V prípade preplatkov pri vyú?tovaní by mal prenajímate? vráti? peniaze nájomcom, respektíve tí ho môžu požiada? o predloženie vyú?tovania. Nájomca má totiž pod?a Daubnera právo na to, aby mu prenajímate? vrátil túto sumu bu? jednorazovo alebo o? môže zníži? budúce platby nájomného, ak sa na tom dohodnú obe strany. Ak však majite? bytu odmietne aj napriek výzvam predloži? vyú?tovanie, tak nájomca sa môže domáha? predloženia vyú?tovania prostredníctvom súdu.
Ak vznikne nedoplatok za energie, tak ho nájomník musí uhradi?. Môže sa na to použi? aj pe?ažná zábezpeka, no podrobnosti jej použitia je vhodné dohodnú? priamo v nájomnej zmluve, rovnako vrátane povinnosti prenajímate?a pred použitím kaucie na úhradu nedoplatkov predloži? nájomcovi riadne a úplné vyú?tovanie spotreby energií. „Odporú?am, aby bola v nájomnej zmluve vždy riadne ur?ená samostatná výška úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva a aby bol vykonaný odpo?et pri prevzatí bytu a aj pri skon?ení nájomného vz?ahu,“ doplnil Daubner.
V situácii, ke? si byt prenajíma viacero osôb naraz, majú spolo?ní nájomcovia rovnaké práva aj povinnosti. Ak totiž v zmluve nie je dohodnuté, že nedoplatky za energie má uhrádza? konkrétny nájomca, tak ich musia zaplati? všetci bez oh?adu na to, ako dlho byt užívali. Spôsob, ako dôjde k rozdeleniu nedoplatku, by mal by? dohodnutý medzi nájomcami na základe dohody, prípadne zmluvy. Naj?astejšie sa však náklady delia rovným dielom medzi všetkých nájomcov. Ak niektorý z nich nebol v byte dlhší ?as, tak môže žiada? aj o zaplatenie nižšej ?asti nedoplatku, ke?že spotreboval menej energií. Rozhodnutie o znížení jeho príspevku závisí od dohody medzi všetkými nájomcami.
Zdroj feed teraz.sk
