„Pod?a údajov Štatistického úradu SR priemerná cena nehnute?ností ur?ených na bývanie vzrástla na Slovensku v druhom kvartáli tohto roka na 1,84 násobku priemeru roka 2010. Z každých sto eur investovaných do bytu pred 14 rokmi má teraz ich majite? 184 eur. Na prvý poh?ad sa to môže zda? ako dobrý obchod, na druhý už nie,“ priblížil analytik online investi?nej platformy Portu Marek Malina.
Vysvetlil, že ak by niekto kúpil v roku 2010 priemerný by? za 200.000 eur, dnes by mal hodnotu 368.200 eur. Aj napriek poklesu cien v rokoch 2011, 2012 a 2023 by zarobil takmer 170.000 eur. Ak by však rovnakú sumu investoval do akciových indexov, za rovnakých 14 rokov by mala jeho investícia hodnotu vyše 900.000 eur.
Malina pripomenul, že ?ím dlhší investi?ný horizont sa berie do úvahy, tým sú rozdiely medzi investíciou do bytu a akciových indexov vyššie. „Ide o efekt takzvaného zloženého úro?enia, ke? sa novými výnosmi zhodnocujú už staršie výnosy. Tento efekt sa týka aj nehnute?ností. Ich cena však za štandardných podmienok rastie na Slovensku pomalšie, ke?že naráža na kúpyschopnos? obyvate?stva a rast platov. Navyše, ani byty sa nedokážu vyhnú? prepadom ich hodnoty. Napríklad, za uplynulých 14 rokov pod?a Štatistického úradu zdraželi nehnute?nosti najviac o 16,6 % medziro?ne, ostatné roky bol rast výrazne nižší, a tak ho akciové trhy dokázali s preh?adom prekona?,“ priblížil Malina.
Pod?a analytika bolo investovanie do nehnute?ností výhodnejšie v období lacných hypoték. V sú?asnosti však priemerná úroková miera hypoték dosahuje pod?a údajov Európskej centrálnej banky 4,6 %. Pri hypotéke na 30 rokov tak klient preplatí 135.282 eur, vypo?ítal analytik. „Tento fakt de facto vyhnal z realitného trhu ?udí, ktorí kupovali investi?né nehnute?nosti na hypotéku a kratšie splatnosti sa pre mnohých ?udí stali nedostupné. To potvrdzujú aj samotní developeri ?i realitní makléri,“ priblížil Malina.
Dodal, že investícia do bytu je skôr vhodná pre tých, ktorí už investujú inak. „?alšou alternatívou je investova? do realitných fondov, ktoré majú v portfóliu aj potenciálne výnosnejšie nehnute?nosti, než sú byty. Prípadne byt kúpi?, prenaja? a výnos z nájmu neminú? a investova? ho. Každopádne, byt by nemal by? jediným spôsobom, akým si ?lovek odkladá,“ uzavrel analytik.
Zdroj feed teraz.sk
