„Kúpa investi?ného bytu si vyžaduje dostupné finan?né prostriedky a viaže investora na konkrétnu lokalitu a nehnute?nos?. Navyše netreba zabúda? na aktívnu správu, ?iže riešenie nájomníkov, údržby, poplatkov ?i da?ových povinností. Nie je to vhodné pre každého,“ upozornila riadite?ka realitnej platformy Fingo reCloud Róberta Mecková. Mnohí ?udia pod?a nej spo?iatku podce?ujú náklady a nároky spojené so správou nehnute?nosti a až neskôr si uvedomia, že ide skôr o malý podnik plný povinností, než o jednoduchý pasívny príjem.
Rast cien nehnute?ností a vysoké nájomné však pri?ahujú aj pozornos? menších investorov. „Mnohí ?udia si uvedomujú, že rast cien nehnute?ností ponúka skvelú príležitos? na zhodnotenie ich prostriedkov, a preto h?adajú jednoduché a hlavne finan?ne dostupné spôsoby, ako investova? do realitného trhu. Medzi naj?astejšie využívané formy patria realitné fondy, REIT a crowdfundigové projekty,“ priblížil investi?ný analytik Fingo.sk Jakub Nagy.
Burzovo obchodované REIT (Real Estate Investment Trusts) sú akciové spolo?nosti, ktoré vlastnia a prenajímajú nehnute?nosti. Umož?ujú prístup k realitným trhom v zahrani?í, najmä v USA a západnej Európe. Ich nevýhodou je pod?a analytika pokles hodnoty pri prepade akciových trhov.
Crowdfundingové projekty developerských firiem umož?ujú investorom podie?a? sa na financovaní výstavby konkrétnych nehnute?ností. Po dokon?ení získavajú vopred daný výnos alebo podiel na zisku. „Výhodou je výber projektu pod?a preferencií, nevýhodou viazanos? pe?azí a nižšia ochrana v prípade vzniknutých komplikácií,“ zhodnotil Nagy.
Realitné fondy, ktoré priamo vlastnia a prenajímajú nehnute?nosti, predstavujú pod?a neho jednu z najstabilnejších foriem investovania. Tieto fondy vlastnia aktíva ako kancelárske budovy, logistické sklady ?i obchodné centrá a generujú príjem z dlhodobých nájomných zmlúv. Investor sa týmto spôsobom nepriamo zú?ast?uje na výnosoch z prenájmu aj na zhodnocovaní hodnoty majetku fondu.
„Realitné fondy v porovnaní s burzovo obchodovanými REIT vykazujú nižšiu volatilitu, ke?že hodnota podielov sa výrazne nemení zo d?a na de? a nie je ovplyvnená výkyvmi na finan?ných trhoch. Oproti crowdfundingovým projektom ponúkajú vyššiu mieru diverzifikácie, podliehajú doh?adu regulátora a sú silne zabezpe?ené. Po?iato?ná investícia môže by? nízka, proces investovania je jednoduchý a výnosy sú spravidla stabilné,“ vysvetlil Nagy.
Zárove? však poukázal, že ako pri každej investícii, aj pri realitných fondoch existujú nevýhody a riziká. Majú nízku likviditu, ich výnos nie je garantovaný a nie sú vhodné na dlhodobé investovanie. „Napriek tomu, že realitné fondy sú ve?mi stabilné, investor nemá garantovanú žiadnu výšku zhodnotenia. Hodnota podielu môže do?asne klesnú?, najmä ak sa zvýšia úrokové sadzby alebo dôjde k poklesu cien nehnute?ností,“ doplnil analytik.
Zdroj feed teraz.sk