Daňové priznanie je pri hypotéke pre podnikateľov kľúčové

Bratislava 6. marca (TASR) – Podnikatelia, ktorí uvažujú nad hypotékou, by nemali zabúda?, že banky ich príjmy preverujú prísnejšie. U živnostníkov a spolo?níkov spolo?ností s ru?ením obmedzeným (s. r. o.) skúmajú aj da?ové priznania a ú?tovné výkazy. Optimalizácia daní pritom môže cestu k hypotéke výrazne s?aži? alebo aj prekazi?, upozor?uje riadite?ka pre úvery FinGO.sk Eva Šablová. Na podanie da?ového priznania v tradi?nom termíne ostávajú nie?o viac ako tri týždne, tento rok to treba stihnú? do 2. apríla.

„Da?ové priznanie a výška zdokladovaných príjmov sú pri hypotéke pre podnikate?ov k?ú?ové. Vo ve?kej miere rozhodujú o tom, ?i živnostník alebo spolo?ník s. r. o. úver od banky dostane a v akej výške. V niektorých prípadoch o výške uznaného príjmu rozhoduje aj to, ?i si uplatní paušálne alebo skuto?né výdavky. Ak si podnikate? optimalizuje da?ové priznanie tak, aby platil ?o najnižšie dane, nemusí získa? hypotéku vôbec alebo mu môžu schváli? len nízku sumu úveru, ktorá mu nebude sta?i?,“ vysvetlila Šablová.

Pripomenula, že okrem výšky príjmov pri hypotéke zohráva rolu aj to, v akom segmente podnikajú a ako dlho podnikajú. „Vo všetkých bankách platí, že žiadatelia o hypotéku, ktorí podnikajú, musia ma? ukon?ené aspo? jedno zda?ovacie obdobie a zárove? ich podnikanie musí trva? aj na?alej. Potrebujú preukáza? kladné da?ové priznanie, teda mali by ma? vyššie príjmy ako náklady, zárove? musia ma? vysporiadané všetky záväzky vo?i štátnym inštitúciám, ako je finan?ná správa, zdravotná a Sociálna pois?ov?a,“ vymenovala Šablová.

Sú?as?ou žiadosti o úver je aj potvrdenie z finan?nej správy, ktoré obsahuje údaje z da?ového priznania a potvrdenie o tom, ?i da?ový subjekt nemá nedoplatky. Vä?šina bánk toto tla?ivo potrebuje už k podaniu žiadosti. „Podnikatelia dnes primárne komunikujú s finan?nou správou elektronicky, ?iže aj o potvrdenie o príjme vedia požiada? online. Sta?í sa prihlási? na portál finan?nej správy a poda? žiados? o vydanie potvrdenia o výške da?ovej povinnosti pre ú?ely vybavenia hypotéky, za ktoré zaplatia štandardný poplatok 50 centov,“ priblížila odborní?ka.

Ak živnostník ?i spolo?ník s. r. o. uvažuje nad hypotékou, je pod?a nej dobré, ak si ešte pred podaním da?ového priznania urobí predbežnú kalkuláciu úverových možností na základe svojich predpokladaných tržieb a ziskov. Jednotlivé banky pritom majú rozdielnu metodiku a podnikate?om akceptujú príjem v rôznej výške.

„Napríklad ak požiada o hypotéku IT špecialista ako živnostník, ktorý vlani fakturoval priemerne 3000 eur mesa?ne, v jednej banke môže získa? hypotéku 153.000 eur, ale iná banka mu poskytne iba 79.000 eur a tretia banka mu neposkytne žiadny úver,“ upozornila Šablová s tým, že v prípade spolo?níkov s. r. o. môžu by? rozdiely v schválenej výške hypotéky aj ove?a vä?šie.