„Ceny bytov by mali vzrás? o ?alších 7 %,“ povedal Vít Hradil, hlavný ekonóm spolo?nosti Cyrrus. Podobným tempom rastú ponukové ceny novostavieb aj tento rok. Pod?a najnovšej štatistiky developerských spolo?ností Central Group, Skanska Residential a Trigema ponúkali stavitelia po?as leta nové pražské byty v priemere za 160.720 K? za štvorcový meter (m2). Nehnute?nos? s rozlohou 70 m2 tak vyšla na viac než 11 miliónov K? (435.644 eur).
Rekordy lámali aj ceny v Brne. Pod?a analýzy developera Trikaya tam priemerná ponuková cena nových bytov v 2. kvartáli prekonala 131.000 K?/m2. Zmienený modelový byt tak vyšiel na 9,2 milióna K?.
Ponuková cena odráža hodnotu ešte nepredaných bytov, ktoré boli v 3. štvr?roku v inzerátoch. Predajná cena vypo?ítaná z už predaných bytov predstavovala v Prahe v priemere viac než 152.000 K?/m2, asi o 4 % viac než pred rokom. V Brne stáli predané byty 124.500 K?/m2.
Zvyšova? ceny umož?ujú developerom vysoké predaje. Tie sa tento rok blížia k roku 2021. Vtedy ?udí k horú?kovitému zhá?aniu nehnute?ností motivovali extrémne nízke úrokové sadzby hypoték. Teraz sa snažia využi? mierne zlacnenie úverov na to, aby nakúpili skôr, než reality výraznejšie zdražia.
Od júla do konca septembra predali developeri v Prahe 1850 bytov, iba o 50 menej než v 2. kvartáli. Tretí štvr?rok pritom býva zvy?ajne výrazne slabší, napríklad pre letné dovolenky.
„Sú?asný dopyt je zhruba o tretinu vyšší než pred covidom a vysoko prevyšuje úrove? ponuky. A to napriek tomu, že pre odloženú ponuku z predchádzajúceho obdobia išlo v poslednom období na trh rekordné množstvo bytov,“ povedal Dušan Kunovský, šéf developerskej firmy Central Group.
Pod?a Petra Michálka, predsedu Predstavenstva Skanska Residential, by tento rok mohli developeri preda? zhruba 7000 bytov. V roku 2021 predali 7450 bytov.
Najvä?ší vplyv na rastúci dopyt má práve návrat ?udí financujúcich nákup bytu hypotékou. Zatia? ?o po?as uplynulých dvoch rokov tvorili výraznú menšinu, teraz predstavujú zhruba 60 %. Vä?ší záujem o nehnute?nosti majú aj realitné fondy a ?alšie ve?ké investi?né skupiny, ktoré v nich vidia príležitos?, ako zhodnoti? financie.
Hradil pripomenul, že vyšší dopyt naráža na dlhodobo nedostato?nú ponuku. Aj to prispelo k sú?asnému rastu cien. Experti pritom zmenu v doh?adnom ?ase neo?akávajú. „Chu? developerov do výstavby je obrovská, ale situácia v posledných mesiacoch okolo legislatívy povo?ovacích procesov im prácu neu?ah?uje,“ povedal riadite? poradenskej spolo?nosti CEEC Research Michal Vacek. Ponuka nehnute?ností tak pod?a neho v dlhodobom horizonte nijako zásadne neporastie.
(1 EUR = 25,25 CZK)
Zdroj feed teraz.sk
