„Obrátená“ hypotéka funguje tak, že banka najskôr schváli ?u?om peniaze. Následne im ur?í lehotu, po?as ktorej môžu h?ada? vhodnú nehnute?nos?. Tá sa pohybuje od deviatich mesiacov do troch rokov v závislosti od konkrétnej banky. Potom, ako byt alebo dom nájdu, môžu hypotéku za?a? ?erpa? a spláca?. Musia však po?íta? s tým, že ak neuspejú, zaplatia poplatok. Ten sa naj?astejšie pohybuje v dolnej ?asti desiatok tisíc korún.
„Klient už vopred vie, akú ve?kú hypotéku má a na akú nehnute?nos? teda dosiahne,“ zhrnul výhody Miroslav Zetek, ?len predstavenstva ?SOB Hypote?ní banky. „Na trhu sa tak v podstate dostáva na úrove? kupca s hotovos?ou,“ dodal.
?SOB sa v máji stala zatia? posledným finan?ným domom, ktorý túto hypotéku zaviedol. Okrem nej takúto hypotéku ponúkajú ešte tri banky – Komer?ní banka, Raiffeisenbank a od konca minulého roka aj UniCredit Bank.
Úrokové sadzby sa pri týchto úveroch zhodujú s bežnou hypotékou. Možné je aj využitie fixácie. Tá však za?ína beža? už vo chvíli schválenia úveru. Ak si klient vezme fixáciu na tri roky a dva roky h?adá nehnute?nos?, do zmeny sadzby mu zostane iba rok.
Pod?a Davida Eima, podpredsedu predstavenstva hypotekárneho sprostredkovate?a Gepard Finance, má produkt zmysel najmä v období, ke? dopyt po nehnute?nostiach výrazne presahuje ponuku. Predávajúci v takomto prípade ?asto uprednostnia záujemcov s vlastnými peniazmi. ?udia s hypotékou pre nich predstavujú neistotu, ke?že musia ?aka? aj nieko?ko týžd?ov, než im banka peniaze schváli. „Obrátená hypotéka dokáže proces v banke skráti? napríklad z troch týžd?ov na nieko?ko dní,“ povedal Eim.
Najvä?ší dopyt zaznamenala obrátená hypotéka v období kon?iacich extrémne nízkych úrokových sadzieb okolo 2 %. Vtedy si klienti chceli týmto spôsobom lacné úvery poisti?. „V tejto chvíli je záujem už nižší, pretože klienti o?akávajú stagnáciu, prípadne nízky pokles sadzieb, napriek tomu ide stále o produkt, o ktorý je vysoký záujem,“ povedal Ond?ej Šuchman, manažér hypoték skupiny Komer?nej banky. Hovorca UniCredit Bank Petr Plocek dodal, že rastúci záujem eviduje banka pri klientoch z ve?kých krajských miest.
Zdroj feed teraz.sk
