„Po?et predaných bytov ma prekvapil. ?akal som, že to bude podobné ako v poslednom kvartáli minulého roka, teda zhruba 1300 bytov,“ povedal Petr Michálek, predseda predstavenstva spolo?nosti Skanska Residential. Tá zostavuje analýzy bytového trhu spolu s ?alšími dvomi developerskými firmami Central Group a Trigema. Ani ich zástupcovia také vysoké ?ísla ne?akali.
V Prahe sa od januára do konca marca predalo 2,5-krát viac bytov než pred rokom. Vysoký rast síce skres?ujú ve?mi nízke minuloro?né predaje, tohtoro?né ?íslo však zaujme aj pri porovnaní posledných 10 rokov. Rovnaký alebo lepší 1. kvartál zažili developeri iba v rokoch 2015 a 2016, ke? sa trh v plnej miere prebral z predchádzajúcej finan?nej krízy, a potom v roku 2021. Vtedy ho podporovali extrémne lacné hypotéky.
Pražské údaje potvrdili trend, ktorý pred dvomi týžd?ami nazna?ili štatistiky zverejnené brnianskou developerskou spolo?nos?ou Trikaya. V Brne sa po?as prvých troch mesiacov roka predalo 246 bytov, teda podobne ako pred covidovou pandémiou.
„Prejavil sa odložený dopyt,“ povedal Michálek. Predajom okrem toho pomohlo aj zníženie dane z pridanej hodnoty (DPH). Pri vä?šine novostavieb da? od januára klesla o tri percentuálne body na 12 %.
Pod?a podpredsedu predstavenstva firmy Trigema Karla Brandu môže rast predajov bytov pokra?ova? aj v ?alších mesiacoch. Nahráva? tomu bude o?akávaný ?alší pokles úrokových sadzieb pri hypotékach.
Pokles sadzieb predpokladá aj majite? Central Group Dušan Kunovský. „Po diskusiách s mnohými ekonómami veríme, že sa sadzby tento rok dostanú k 4 %. Na budúci rok by mohli klesnú? k 3 %, ?o je psychologická hranica, ke? sa splátka hypotéky blíži k úrovni mesa?ného nájomného,“ domnieva sa Kunovský.
Developeri odhadujú, že tento rok predajú 6000 bytov, teda o 2000 viac než vlani. To by znamenalo ešte lepší rok, než na aké boli developeri zvyknutí pred pandémiou.
Rast predaja spolu s obmedzenou ponukou spôsobí tlak na rast cien nehnute?ností. Na tom sa zhodujú developeri aj realitní agenti. „Obdobie o?akávaní, že byty budú na?alej zlac?ova?, sa skon?ilo,“ tvrdí Pavel Kliment, partner poradenskej spolo?nosti KPMG zameraný na trh s nehnute?nos?ami a na stavebníctvo.
Potvrdzuje to aj fakt, že ich ceny prestali klesa?. Priemerná ponuková cena predstavovala v 1. kvartáli tohto roka za štvorcový meter 152.644 K? (6065,97 eura). Cena skuto?ne predaných bytov potom 142.073 K?/m2. Priemerný byt s rozlohou 70 m2 by sa tak dal kúpi? za 9,9 milióna K?, ?o je zhruba rovnaká hodnota ako koncom minulého roka. Medziro?ne predané novostavby zlacnili o 7 %.
?eská národná banka (?NB) vo svojich výh?adoch po?íta s rastom cien rezidencií o 5 %. Developeri odhadujú, že podobne by mali zdražie? aj novostavby. Pod?a Michálka bude oživenie trhu znamena? aj koniec niektorých bonusových programov, ktorými developeri lákali klientov, ako boli napríklad príspevky na novú kuchy?u.
(1 EUR = 25,164 CZK)
Zdroj feed teraz.sk
