„Cenový rast sme sledovali naprie? všetkými okresmi s výnimkou Starého Mesta, kde došlo k miernej cenovej korekcii o 0,8 %. Rovnako rástli aj ceny v rámci všetkých segmentov z h?adiska stavu, s výnimkou bytov kategorizovaných ako novostavby, ktorých cena klesla o 1,2 %. Priemerná cena aj napriek tomu vzrástla, za ?o môže cenový rast v ostatných kategóriách, ako aj vyšší podiel novostavieb v ponuke,“ priblížil hlavný analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik.
Priemerná absolútna cena medziro?ne stúpla o 9,7 %, medzikvartálne si pripísala 0,2 %. Cena za staršie byty sa tak dostala na úrove? 253.242 eur. Zmenšila sa však priemerná rozloha bytov, ktorá klesla o 1,3 % na 66,48 m2.
Na konci minulého roka rástli aj ceny nájomného v hlavnom meste. Priemerné nájomné na m2 aj s energiami sa vyšplhalo na 17,02 eura. Medziro?ne išlo o nárast o 9 % a štvr?ro?ne o 2 %. „Celkový nájom priemerného bytu vrátane energií dosiahol na konci roka 2024 sumu 1051 eur,“ uviedol Bruchánik s tým, že vývoj absolútnej ceny bol ovplyvnený plochou ponúkaných bytov. Priemerná rozloha bytov na prenájom totiž na konci minulého roka klesla o 4 % na 65 m2.
Pod?a analytikov rast reálnych miezd a zlepšenie dostupnosti bývania v?aka poklesu cien na sekundárnom trhu a návrat optimizmu už prispeli k zvýšeniu aktivity na realitnom trhu v Bratislave. Pokra?ujúci pokles úrokových sadzieb by mohol tento trend podpori?.
„O?akávame preto, že v najbližšom období bude cena starších bytov na?alej rás?, ke? budú byty z druhej ruky ?aži? zo svojej cenovej výhodnosti oproti novostavbám, a to aj z dôvodu štrukturálneho rastu ceny novostavieb vplyvom novej sadzby DPH. Podobne predpokladáme, že bude na?alej rás? aj cena nájmov, ktoré predstavujú alternatívu pre tých, ktorí h?adajú bývanie,“ uzavrel hlavný analytik Bencont Investments.
Zdroj feed teraz.sk
