„V druhom štvr?roku zostali ceny starších bytov v Bratislave v porovnaní so za?iatkom roka nezmenené. Priemerná jednotková cena bola 3556 eur/m2. Medziro?ne však došlo k nárastu o 2 %. Môže za to najmä pokles cien bytov v druhej polovici roka 2023, ke? boli po sérii poklesov najnižšie,“ zhodnotili analytici spolo?nosti. V porovnaní s predošlým kvartálom sa nezmenila ani priemerná absolútna cena starších bytov, medziro?ne však stúpla o 3,5 %.
Staršie nehnute?nosti v hlavnom meste sú v priemere o 30 % lacnejšie ako novostavby. „Priaznivá makroekonomická situácia spolu s nominálnym prepadom cien starších nehnute?ností zatraktív?uje nehnute?nosti z druhej ruky. Tie sú aktuálne v priemere o 30 % lacnejšie ako mediánová cena novostavieb. V prípade kúpy bytu bez použitia úveru je pre kupujúceho aktuálna situácia výhodná,“ uviedol hlavný analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik.
Iná situácia je však pod?a analytika pri kúpe bytu prostredníctvom hypotéky. Splátky hypotéky stále ostávajú vyššie ako nájom, ?o podporuje dopyt po nájme, ktorého priemerná cena rastie. Priemerné nájomné aj s energiami v hlavnom meste sa v druhom štvr?roku dostalo na úrove? 16,09 eura/m2. Medziro?ne vzrástlo o 6,58 %. Priemerná výška celkového nájomného sa v porovnaní so za?iatkom roka znížila o 0,5 % na 965 eur. Tento pokles bol pod?a analytikov spôsobený najmä poklesom plochy bytov ponúkaných na prenájom.
„V druhej polovici roka 2024 bude na?alej dominova? nájomný trh, kde je sústredený silný dopyt, ?o bude ?aha? nahor aj ceny. Byty z druhej ruky sú po prepade cien atraktívnejšie, avšak potrebujú viac ?asu, kým mzdy vykompenzujú zvýšené úrokové sadzby alebo kým dôjde k poklesu úrokových sadzieb. Odložený dopyt sa bude postupne vraca? na trh, ?ím sa bude cena stabilizova?, resp. mierne rás?,“ uzavrel Bruchánik.
Zdroj feed teraz.sk