„Podiel Bratislavského kraja na tomto raste je omnoho nižší, ako na začiatku roka. Výrazne vzrástli príspevky Prešova, Žiliny, Nitry aj Banskej Bystrice, zatiaľ čo Košický kraj sa drží na číslach z posledných štvrťrokov,“ priblížil analytik NBS Roman Vrbovský.
Priemerná cena bytov narástla v druhom kvartáli o 72 eur na 3113 eur za štvorcový meter (m2), čo bolo o 4,4 % viac ako v treťom štvrťroku 2022. Rast pritom mierne spomalil na 2,4 % medzikvartálne, medziročne predstavoval 13,2 %. Ceny 4-izbových bytov zostali na hodnotách z predchádzajúceho štvrťroka. Všetky ostatné typy bytov zdraželi, najviac 5-izbové.
Priemerná cena domov vzrástla o 67 eur a dosiahla novú najvyššiu hodnotu 2098 eur/m2, čo bolo o 3,8 % viac ako predošlý vrchol z roka 2022. Medzištvrťročný rast sa zrýchlil na 3,3 %, medziročný dosiahol 8,6 %.
„Počty ponukových inzerátov sa zvýšili aj v druhom štvrťroku, kopírujú tak trend z roka 2024. Oproti prvému štvrťroku ich bolo o 6,2 % viac, medziročne je ich počet však aj naďalej v mínuse. Ponuka postupne rastie už druhý štvrťrok za sebou,“ konštatoval Vrbovský. Vlani bol podľa neho vývoj rovnaký, počas leta sa však rast zastavil.
Ceny nehnuteľností rástli v druhom štvrťroku vo všetkých krajoch. Analytik pripomenul, že kým na začiatku roka zasiahlo zdražovanie nehnuteľností najmä Bratislavu a Košice, v druhom štvrťroku už ceny v Bratislavskom kraji vzrástli len mierne o 1,8 %, zatiaľ čo ostatné regióny ho dobiehali. „Najvýraznejší cenový rast registrujeme v Prešovskom (9,7 %) a Nitrianskom kraji (8,2 %). O viac ako 5 % však vzrástli ceny aj v Banskobystrickom, Žilinskom a už tretí štvrťrok za sebou aj v Košickom kraji,“ vyčíslil.
K výraznému rastu cien v Prešovskom kraji dopomohlo podľa Vrbovského predovšetkým zdražovanie bytov aj domov v okresoch Poprad a Prešov, ako aj rast cien domov v okrese Kežmarok. V Nitrianskom kraji potiahol priemernú cenu nahor rast cien bytov v okrese Nitra a rodinné domy v Nových Zámkoch.
„Pohľad na mesačný vývoj cien nehnuteľností odhaľuje výraznejší rast najmä medzi marcom a aprílom. V máji pozorujeme len rast cien domov, naopak, v júni trh ťahali byty. Prírastok hypoték sa v priebehu druhého štvrťroka postupne približuje k vývoju cien nehnuteľností,“ doplnil analytik NBS. Zároveň však upozornil, že nožnice medzi nimi, ktoré sa z technických príčin vytvorili na začiatku roka, sa zatiaľ plne uzavrieť nepodarilo.
Zdroj feed teraz.sk
