Bratislava 5. augusta (TASR) – Ponukové ceny nehnute?ností vzrástli v druhom kvartáli tohto roka o 2,9 % v porovnaní s predchádzajúcim štvr?rokom. Oproti rovnakému obdobiu vla?ajška boli vyššie o 12,8 %. Ceny sa tak už nachádzajú na úrovni o 2,4 % vyššej ako bolo maximum z roka 2022, teda ešte spred obdobia zvyšovania úrokových sadzieb. Informovala o tom v utorok Národná banka Slovenska (NBS).

„Podiel Bratislavského kraja na tomto raste je omnoho nižší, ako na za?iatku roka. Výrazne vzrástli príspevky Prešova, Žiliny, Nitry aj Banskej Bystrice, zatia? ?o Košický kraj sa drží na ?íslach z posledných štvr?rokov,“ priblížil analytik NBS Roman Vrbovský.

Priemerná cena bytov narástla v druhom kvartáli o 72 eur na 3113 eur za štvorcový meter (m2), ?o bolo o 4,4 % viac ako v tre?om štvr?roku 2022. Rast pritom mierne spomalil na 2,4 % medzikvartálne, medziro?ne predstavoval 13,2 %. Ceny 4-izbových bytov zostali na hodnotách z predchádzajúceho štvr?roka. Všetky ostatné typy bytov zdraželi, najviac 5-izbové.

Priemerná cena domov vzrástla o 67 eur a dosiahla novú najvyššiu hodnotu 2098 eur/m2, ?o bolo o 3,8 % viac ako predošlý vrchol z roka 2022. Medzištvr?ro?ný rast sa zrýchlil na 3,3 %, medziro?ný dosiahol 8,6 %.

„Po?ty ponukových inzerátov sa zvýšili aj v druhom štvr?roku, kopírujú tak trend z roka 2024. Oproti prvému štvr?roku ich bolo o 6,2 % viac, medziro?ne je ich po?et však aj na?alej v mínuse. Ponuka postupne rastie už druhý štvr?rok za sebou,“ konštatoval Vrbovský. Vlani bol pod?a neho vývoj rovnaký, po?as leta sa však rast zastavil.

Ceny nehnute?ností rástli v druhom štvr?roku vo všetkých krajoch. Analytik pripomenul, že kým na za?iatku roka zasiahlo zdražovanie nehnute?ností najmä Bratislavu a Košice, v druhom štvr?roku už ceny v Bratislavskom kraji vzrástli len mierne o 1,8 %, zatia? ?o ostatné regióny ho dobiehali. „Najvýraznejší cenový rast registrujeme v Prešovskom (9,7 %) a Nitrianskom kraji (8,2 %). O viac ako 5 % však vzrástli ceny aj v Banskobystrickom, Žilinskom a už tretí štvr?rok za sebou aj v Košickom kraji,“ vy?íslil.

K výraznému rastu cien v Prešovskom kraji dopomohlo pod?a Vrbovského predovšetkým zdražovanie bytov aj domov v okresoch Poprad a Prešov, ako aj rast cien domov v okrese Kežmarok. V Nitrianskom kraji potiahol priemernú cenu nahor rast cien bytov v okrese Nitra a rodinné domy v Nových Zámkoch.

„Poh?ad na mesa?ný vývoj cien nehnute?ností odha?uje výraznejší rast najmä medzi marcom a aprílom. V máji pozorujeme len rast cien domov, naopak, v júni trh ?ahali byty. Prírastok hypoték sa v priebehu druhého štvr?roka postupne približuje k vývoju cien nehnute?ností,“ doplnil analytik NBS. Zárove? však upozornil, že nožnice medzi nimi, ktoré sa z technických prí?in vytvorili na za?iatku roka, sa zatia? plne uzavrie? nepodarilo.