Nemecký realitný sektor patril dlhé roky k ?ahú?om nemeckej ekonomiky. Nízke úrokové sadzby, lacná energia a silná ekonomika umož?ovali rozmach trhu, ktorý sa na celkovom hospodárstve podie?a v priemere pätinou. Po rozhodnutí Európskej centrálnej banky (ECB) za?a? v lete 2022 výrazne zvyšova? úrokové sadzby sa však situácia v realitách prudko zmenila. Financovanie realitných projektov v Nemecku sa zastavilo a mnohé developerské spolo?nosti skrachovali.
Z maxima zaznamenaného v 2. štvr?roku 2022 sa ceny nehnute?ností v Nemecku prepadli o 12 %. Na porovnanie, po?as pandémie vzrástli o takmer 25 %.
Situácia sa za?ala zlepšova? v 2. kvartáli tohto roka, ke? sa ceny reziden?ných nehnute?ností v krajine zvýšili medzikvartálne o 1,3 %. Bol to ich prvý rast od roku 2022. Zotavovanie by malo pokra?ova? aj v ?alšom období. ECB tento rok znížila depozitnú sadbu o 75 bázických bodov a o?akáva sa, že do konca budúceho roka by sadzba mohla klesnú? minimálne o ?alších 100 bázických bodov.
Priemerná cena domov v Nemecku, ktorá klesla vlani o 8,5 %, by pod?a analytikov mala tento rok klesnú? opä?, pokles by sa však mal zmierni? na 0,3 %. Na budúci rok potom analytici, ktorých Reuters oslovila v období od 12. do 21. novembra, po?ítajú s návratom k rastu na úrovni 3 %.
To je výrazná zmena oproti predchádzajúcemu odhadu z augusta. V rámci neho analytici po?ítali v tomto roku s poklesom cien reziden?ných nehnute?ností o 1,4 % a v budúcom roku s rastom iba o 0,2 %.
Zdroj feed teraz.sk
