„Ak ?akáte na ?alšie zníženie sadzieb, môže sa sta?, že medzi?asom ceny nehnute?ností vzrastú nato?ko, že úspora na úrokoch bude nižšia než nárast kúpnej ceny. V kone?nom dôsledku tak môže by? odklad rozhodnutia finan?ne nevýhodný,“ uviedla Zuzana Pašková, odborná garantka pre retailové a korporátne úvery v spolo?nosti Universal maklérsky dom. Pripomenula však, že hypotéka je dlhodobý záväzok, preto je nevyhnutné zváži? všetky riziká a pozrie? sa na celkovú finan?nú situáciu.
Doplnila, že na dopyt po nehnute?nostiach a ich ceny majú vplyv i demografické zmeny. Demografické trendy nazna?ujú presun obyvate?stva z ekonomicky slabších regiónov Slovenska do krajských miest ?i hlavného mesta. Sú?asne pokra?uje odlev mladšej generácie do zahrani?ia.
Maklérska spolo?nos? priblížila, že kým donedávna boli úrokové sadzby hypoték nad úrov?ou 4 %, aktuálne už banky úroky znižujú a hovoria o možnom návrate k 3 %. „Vidíme postupné uvo??ovanie úrokových podmienok. Niektoré banky už dnes ponúkajú 3-ro?né fixácie pod 3,5 %. Trh je ove?a dynamickejší než pred rokom,“ priblížila situáciu Pašková.
Doplnila, že je to výsledkom zníženia základnej sadzby Európskej centrálnej banky (ECB), prispel k tomu aj pokles rizikovej prirážky štátnych dlhopisov SR a stabilizácia inflácie v eurozóne. Najvýraznejší pokles úrokov je pod?a Paškovej badate?ný najmä pri úveroch s krátkou fixáciou.
Na realitný trh sa pod?a maklérskej spolo?nosti opä? vracia generácia mladých kupujúcich, ktorých v minulosti odradili vysoké úrokové sadzby. Mladí do 35 rokov pod?a spolo?nosti aktuálne tvoria približne polovicu nových žiadate?ov o hypotekárne úvery. Makléri pripomenuli, že pod?a údajov bánk bol objem nových hypoték za prvý kvartál 2025 1,3 miliardy eur, ?o je medziro?ný nárast o 53 %. Refinancovanie rástlo ešte výraznejšie.
„Pokles úrokových sadzieb vytvára priaznivé podmienky aj pre tých, ktorí museli svoje plány na vlastné bývanie odloži?. Práve teraz je vhodný ?as za?a? o tejto možnosti reálne uvažova? a už v blízkej budúcnosti premeni? svoje sny o vlastnom bývaní na realitu,“ zhodnotila Pašková.
Zdroj feed teraz.sk
