„Zda?ovanie nehnute?ností pod?a ich trhovej hodnoty z cenovej mapy považujeme za nie najlepšie riešenie. Jedným z dôvodov je dosah na majite?ov, ktorí vlastnia nehnute?nosti v lokalite, kde prišlo z rôznych dôvodov k nárastu cien, a nie je to len prípad Bratislavy,“ uviedol analytik Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) Martin Lazík.
Aj pod?a analytika Realitnej únie SR Vladimíra Kubrického je otázne, ?i je systém zda?ovania založený na hodnote nehnute?ností férovejší. „Automaticky totiž považuje vlastníkov drahších nehnute?ností za finan?ne spôsobilejších plati? vyššie dane. Nemusí to totiž plati? pri všetkých skupinách obyvate?stva,“ priblížil Kubrický. Doplnil, že hodnotový systém zda?ovania treba dôsledne pripravi? a nie je možné ho zavies? zo d?a na de?.
Pod?a Lazíka je prepojenie zda?ovania pod?a trhovej ceny závislé od kvalitných a aktualizovaných dát, no vychádza aj z predpokladu, že byty ?i domy v jednej lokalite majú rovnakú cenu. „To však nie je pravda, pretože cenu nehnute?nosti ovplyv?ujú aj iné faktory ako len lokalita. Na jednej ulici môže by? rodinný dom za dva milióny eur a iný za jeden milión eur. Alebo byty pod hradom v Bratislave – kde máme cenu bytov na štvorcový meter 7000 eur a kúsok ?alej 3500 eur. Nevieme si preto predstavi?, že by štát bol dnes alebo v blízkej budúcnosti pripravený s takto detailnou cenovou mapou nehnute?ností,“ upozornil analytik NARKS.
Združenie miest a obcí uznalo, že by takáto zmena mohla prinies? zvýšené príjmy do rozpo?tov miest a obcí. No zárove? pripomenuli, že je potrebné pripravi? a implementova? nové oce?ovacie modely, poukázali aj na náklady spojené s legislatívnymi zmenami a úpravou administratívnych procesov ?i potrebu kvalitných a presných dát na ur?enie hodnoty nehnute?ností. Zoh?adni? takisto pod?a ZMOS-u treba infláciu.
„?alšia ve?mi dôležitá skuto?nos?, ktorú je potrebné zoh?adni?, je fragmentovaná sídelná štruktúra, ve?a malých samospráv. Táto zmena by v podmienkach Slovenska a vidieckeho charakteru krajiny znamenala rozdielny dosah na mestá a obce. Mestá, kde sú nehnute?nosti všeobecne drahšie, by mohli zaznamena? výrazný nárast príjmov z dane z nehnute?ností. V obciach s nižšími hodnotami nehnute?ností by mohli by? vplyvy menej výrazné. Rozdiely medzi mestami a obcami znamenajú, že efekt reformy by nebol rovnaký všade,“ zhodnotil predseda ZMOS-u Jozef Božik.
Ministerstvo financií (MF) SR považuje úpravu zda?ovania nehnute?ností za dlhodobú tému, ktorú zdôraz?uje aj samotný rezort. „Aj z toho dôvodu sa táto problematika dostala do samotného Programového vyhlásenia vlády SR. Cie?om ministerstva financií je, aby bolo nastavenie zda?ovania efektívnejšie a spravodlivejšie. V sú?asnosti je však ešte z poh?adu MF SR pred?asné hovori? o podrobnostiach ?i o konkrétnych parametroch,“ reagoval rezort financií.
Zdroj feed teraz.sk