Nedostatok novej ponuky znižuje možnosti pre nájomcov a zvyšuje tlak na kvalitu existujúcich nehnute?ností. Vo všetkých šiestich hlavných mestách krajín CEE sa udržate?nos? stáva normou. „V Bratislave sa kladie dôraz na najvyššie certifika?né štandardy vrátane projektov s geotermálnym vykurovaním. Tento trend sa prejavuje aj v renovácii starších budov a vo zvyšujúcom sa rozdiele medzi prémiovými a staršími nehnute?nos?ami štandardu B,“ uviedla spolo?nos?.
Nájomná aktivita v regióne sa pod?a analýzy stabilizovala. Nájomcovia ?oraz viac uprednost?ujú kvalitu, lokalitu a udržate?nos?. V Bratislave a ?alších metropolách verejný sektor vystupuje ako nový významný nájomca, pri?om v Ma?arsku sa stáva aj vlastníkom kancelárskych budov.
„Záujem o flexibilné kancelárske priestory rastie naprie? celým regiónom v súvislosti s prechodom na hybridný spôsob práce. Sofia z h?adiska podielu flexibilných priestorov v regióne vedie, zatia? ?o v Prahe dochádza k expanzii pod vedením dominantného miestneho prevádzkovate?a,“ priblížila závery analýzy spolo?nos?.
Na hodnote získavajú prémiové priestory a prehlbuje sa rozdiel medzi nájmom za nehnute?nosti štandardu A a B. V Bratislave, Sofii a Prahe dosahujú novšie budovy triedy A+ výrazne vyššie nájmy. Naopak, budovy bez certifikácie môžu ?eli? zníženej atraktivite a výnosnosti so z?avou za neekologickos?.
Nízku mieru neobsadenosti si dlhodobo udržiava Praha, a to na úrovni 7 – 8 %. Bratislava a Budapeš? majú pod?a analýzy dynamickejší vývoj v dôsledku starších budov. V Sofii a Bukurešti sa po pandémii neobsadenos? postupne znižuje.
„Do budúcnosti sa o?akáva, že záujem o kvalitné, dobre situované a ESG kompatibilné kancelárie bude rás?, zatia? ?o staršie budovy môžu ?eli? potrebe výrazných investícií alebo konverzií. V priebehu roka sa kancelárske trhy v krajinách CEE-6 budú na?alej prispôsobova? meniacim sa potrebám nájomcov a ekonomickej realite,“ uzavrela spolo?nos?.
Zdroj feed teraz.sk
