„Na hypotekárnom trhu vidíme od septembra minulého roka jasné oživenie. V auguste 2024 po približne dvoch rokoch za?alo úro?enie hypoték opä? klesa?, k tomu sa pridala pomerne dobrá finan?ná situácia rodín aj v dôsledku štedrého da?ového bonusu a najmä v novembri trh výrazne rozhýbal nákup novostavieb, ke? sa mnoho ?udí snažilo vyhnú? vyššej DPH od januára tohto roku tým, že si bývanie kúpili ešte s nižšou da?ou v roku 2024,“ priblížil finan?ný analytik OVB Allfinanz Slovensko Marián Búlik.
O?akáva, že v úvode tohto roka záujem o hypotéky v porovnaní so záverom vla?ajška do?asne mierne klesne. Nehnute?nosti sa totiž za?ínajú vo vä?šom nakupova? tradi?ne až na prelome februára a marca, okrem toho ?as? dopytu banky zobchodovali už v novembri a decembri. „Navyše od úvodu januára nefunguje poriadne kataster a poskytovanie hypoték sa výrazne skomplikovalo. Toto všetko pravdepodobne prispeje k výraznejšiemu poklesu poskytnutých nových hypoték v januári a možno aj vo februári vo?i dlhodobému priemeru,“ avizoval analytik. Neskôr v priebehu roka však bude pod?a neho záujem o hypotéky postupne rás?, aj ke? ho môžu tlmi? nižšie príjmy kvôli konsolida?ným opatreniam a všeobecná neistota z vývoja ekonomiky.
„Slováci za?ali by? aktívnejší aj v reakcii na vývoj cien nehnute?ností, ktoré opä? vykazujú rastúci trend. V tomto roku bude situáciu na trhu ovplyv?ova? viacero ekonomických faktorov, ktorých dopady sú zatia? nejasné, no napriek tomu o?akávam, že dopyt po hypotékach porastie rýchlejším tempom,“ predpokladá riadite?ka pre úvery v spolo?nosti Fingo.sk Eva Šablová. Pod?a aktuálnych štatistík Národnej banky Slovenska (NBS) vzrástli ponukové ceny bývania v poslednom štvr?roku 2024 o 3 % oproti predošlému kvartálu a o 6,7 % medziro?ne.
Od júna 2024 zaznamenávame postupný pokles úro?enia hypoték, za ktorým je znižovanie sadzieb Európskej centrálnej banky (ECB). Pokles základnej sadzby ECB bude pritom pokra?ova? aj v roku 2025, poukázala odborná garantka pre sektor úverov Universal maklérsky dom Zuzana Pašková. „Aktuálne sa hýbu sadzby pre úvery s 5-ro?nou fixáciou na hranici pod 4 %, úvery s 3-ro?nou fixáciou za?ínajú od 3,5 %. Pod?a mojich odhadov by sa mohli sadzby koncom roku hýba? okolo 3 %,“ vy?íslila.
„Predpokladám, že komer?né úrokové sadzby v bankách by mohli v priebehu tohto roka klesnú? k hranici 3 %. Zárove? sa dá o?akáva?, že konkuren?ný boj medzi finan?nými domami o klientov ešte zosilnie,“ odhaduje Šablová. Zárove? však upozornila, že z poh?adu klienta je dôležité nezameriava? sa len na propagovaný úrok. Ten totiž nie je jediným faktorom, ktorý ur?uje výhodnos? hypotéky a je potrebné zváži? aj ?alšie podmienky úveru, na ktoré klienti ?asto zabúdajú.
Aj ke? pokra?ovanie v znižovaní sadzieb ECB by mohlo nazna?ova?, že aj úro?enie hypoték na Slovensku bude ?alej klesa?, takýto vývoj nie je pod?a Búlika vôbec istý. Banky totiž musia pri hypotékach bra? do úvahy aj úro?enie štátnych dlhopisov, ktoré len od decembra do januára narástlo o 0,4 percentuálneho bodu (p. b.). „Pre banky ide pri dlhopisoch aj hypotékach o rovnaké financovanie dlhu, a preto sa snažia medzi oboma produktami udržiava? úrokový rozdiel na základe odlišnej rizikovosti vo výške približne 1 p. b. Jesenným znižovaním sadzieb sa však jasne dostali pod túto hranicu, a preto je možné, že sa tempo poklesu úro?enia hypoték zmierni ?i zastaví. Dokonca nie je v nasledujúcich mesiacoch vylú?ený ani rast úro?enia hypoték, najmä ak by úrok pri štátnych dlhopisoch ?alej rástol,“ doplnil analytik.
Klientom, ktorí si vybavujú hypotéku v banke, na?alej komplikujú situáciu problémy s katastrom nehnute?ností, ktorého systémy sa na za?iatku roka stali ter?om hackerského útoku, pripomenula Šablová. „Ke?že centrálny elektronický systém stále nefunguje, ?udia sú nútení zabezpe?ova? podklady pre banky osobne na miestne príslušnom katastrálnom úrade. Niektoré banky už zaviedli, že nielen k ?erpaniu, ale už aj k schváleniu hypotéky je potrebné doru?i? originál listu vlastníctva s kolkom,“ priblížila. Na niektorých katastrálnych úradoch sa tak vytvárajú dlhé rady a ?aká sa aj nieko?ko hodín.
Ke?že mnohí spotrebitelia si stále zvykajú na fluktuáciu úrokových sadzieb, pod?a Paškovej sa môže v budúcnosti zvýši? dopyt po flexibilných hypotékach s možnos?ou úpravy splátok alebo prispôsobenia sadzby pod?a aktuálnych trhových podmienok. S rastúcim dôrazom na udržate?nos? tiež o?akáva, že bude rás? dopyt po energeticky efektívnych nehnute?nostiach, ako sú pasívne domy alebo byty s nízkou spotrebou energie. „Tento trend môže ovplyvni? aj ponuku hypotekárnych produktov, pri?om banky môžu ponúka? výhodnejšie úrokové sadzby pre tých, ktorí si kupujú ekologickejšie nehnute?nosti, alebo renovujú staršie domy s cie?om zlepši? ich energetickú efektívnos?,“ dodala odborní?ka.
Zdroj feed teraz.sk
