„Je možné, že v najbližšej dekáde uvidíme aj štrukturálne zmeny v dopyte po bývaní, pripadne zmeny v dynamike rastu cien nehnute?nosti. Okrem toho, že do roku 2035 ubudnú na pracovnom trhu stovky tisíc obyvate?ov v produktívnom veku, zmenší sa aj cie?ová skupina, ktorá si naj?astejšie kupuje nové bývanie. Ke?že Slovensko patrí k štátom s najvyšším pomerom vlastného bývania, ide o faktor, s ktorým treba po?íta?,“ zdôraznil analytik.
Poukázal na to, že Slováci bývajú z poh?adu po?tu osôb v relatívne preplnených domácnostiach a pri porovnaní s ?eskou republikou nám tak teoreticky chýbajú stovky tisíc bytov. „Potenciálne existuje medzera medzi dopytom a ponukou bytov, ktorá tla?í na ceny nehnute?ností. Potenciál rastu cien skrytý v nedostatku bytov sa však vzh?adom na demografiu vo vz?ahu k cenám pravdepodobne rýchlo vy?erpáva,“ vysvetlil Ko?iš.
Demografická zmena by pod?a neho mohla by? tlmená medzinárodnou migráciou, ale SR nepatrí z poh?adu lákania vysokokvalifikovaných pracovníkov z tretích krajín k premiantom regiónu. Rastový impulz pre ceny nehnute?ností by mohol prichádza? aj od Slovákov, ktorí žijú a pracujú v zahrani?í a napríklad kvôli rodinným väzbám chcú na Slovensku vlastni? nehnute?nos?.
„Karty aj tu môže zamieša? demografia a kvôli nižšej pôrodnosti zmenšujúce sa domácnosti. Dopady vplyvu poklesu populácie na dopyt po menších nehnute?nostiach by mohol tiež zmierni? trend tzv. single života, ale ten je v prostredí vyšších sadzieb pravdepodobne tiež pod tlakom,“ upozornil analytik. Pripomenul, že po tom, ako financovanie nákupu nehnute?nosti zdraželo a platy prestali stíha? za infláciou, bola ich kúpa výrazne dostupnejšia pre dvojicu dlžníkov.
Faktorov, ktoré ovplyv?ujú ceny nehnute?ností jedným ?i druhým smerom, je celá paleta, upozornil analytik Realitnej únie SR Vladimír Kubrický. „?udia, ktorí práve potrebujú rieši? vlastné bývanie, sa však nemôžu pri kúpe necha? príliš ovplyv?ova? rôznymi úvahami a špekuláciami o budúcom vývoji cien bytov ?i domov, tobôž dlhodobými. Inak by dnes polovica rodín s de?mi na Slovensku bývala ešte v jedno ?i dvojizbovom byte,“ zhodnotil Kubrický.
Aj tak môže pod?a neho prís? do hry nie?o, ?o život ?udí obráti naruby. „Pamätáme si, ako všetky analýzy a prognózy zrazu vybledli po?as pandémie koronavírusu. Na druhej strane je dobré pozna? na Slovensku mestá ?o lokality s nepriaznivými demografickými trendmi. Viac si ich pri kúpe všímajú napríklad realitní investori, ktorí si radšej vyberú nehnute?nos? v mieste, kde obyvate?stvo nevymiera,“ dodal analytik.
Zdroj feed teraz.sk
