„Ako plnoformátová retailová banka sa snažíme by? vyzývate?om na trhu úverov na bývanie a prináša? klientom jednu z najatraktívnejších úrokových sadzieb. Ako prví preto prinášame ponuku, ktorá je pod úrov?ou štyroch percent. V ?ase o?akávaného rastu cien nehnute?ností, ale aj iných životných nákladov vnímame zníženie úrokových sadzieb ako ve?mi proklientsky krok. Veríme, že ním sprístupníme bývanie ešte vä?šiemu spektru klientov,“ hovorí Tomáš Barbari?, šéf produktov 365.bank.
Banka pristupuje k týmto zmenám v dôsledku svojej obchodnej politiky, pri?om tento vývoj reflektuje aj makroekonomickú situáciu. V priebehu tohto roka ECB znížila svoje referen?né úrokové sadzby doposia? o 0,25 %, ?ím sa pre trhy najdôležitejšia depozitná sadzba vrátila na úrovne z augusta 2023. Trhy pritom o?akávajú do konca roka ?alšie dve vlny znižovania.
„Pri znižovaní referen?nej sadzby na medzibankovom pe?ažnom trhu budú banky v eurozóne získava? zdroje lacnejšie, z ?oho v kone?nom dôsledku profitujú domácnosti aj firmy, pre ktoré sa úvery stávajú lacnejšie a dostupnejšie,“ hovorí analytik 365.bank Tomáš Bohá?ek.
To platí vo všeobecnom meradle, pri?om vývoj nie je rovnaký v každej krajine, pretože do stanovenia výpo?tu kone?ných úrokových sadzieb, vstupujú aj rôzne rizikové prirážky. Medzi tie najdôležitejšie patrí výnos vládnych dlhopisov – tým, že štátny dlhopis je považovaný za najbezpe?nejšie aktívum v krajine, slúži ako benchmark pri stanovovaní podmienok financovania fyzických osôb a firiem.
Ceny nehnute?ností na vzostupe
?o sa týka vývoja cien nehnute?ností na domácom realitnom trhu aktuálne ponukové ceny sú medziro?ne ešte stále nižšie (-1,3 %), avšak v druhom štvr?roku tohto roka v porovnaní s predchádzajúcim štvr?rokom vzrástli o 1,6 %, ?o bol prvý medzi-kvartálny rast od Q3 2022. Ide o prvý kladný nárast od tretieho štvr?roka 2022. Priemerná cena dosiahla úrove? 2461 EUR/m2, ?o je o 39 EUR/m2 viac ako minulý štvr?rok.
Okrem silného Bratislavského kraja, znate?ný rast priemernej ceny vykázali aj Trnavský, Banskobystrický a Košický kraj, pri?om Žilinský a Nitriansky kraj udržiavali pokles. Priemerná cena bytov dosiahla v druhom štvr?roku 2749 EUR/m2 a domov 1931 EUR/m2, teda vo?i 1. štvr?roku vzrástli o 60, resp. 66 EUR/m2. Ceny rástli pri všetkých dispozíciách bytov, najviac pri 4-izbových a 2 izbových, a to o 5,2 %, resp. 3.3 % medzi-kvartálne.
„O?akávame, že situácia na realitnom trhu ostane na?alej premenlivá, avšak cenové dno máme pri viacerých kategóriách nehnute?ností pravdepodobne za sebou. Hoci silné rasty rovné tempu minulých rokov neo?akávame, rast životnej úrovne po poklese inflácie, pokra?ujúci rast miezd (nominálnych a aj reálnych), ako aj postupné znižovanie úrokových sadzieb, budú podporova? kúpyschopnos? obyvate?ov. A hoci ponuka na trhu rastie (v Q2 o približne 5 %), ceny z tohto poh?adu priestor na pokles nemajú, skôr sa otvárajú širšie možnosti výberu pre kupujúcich,“ uzatvára Bohá?ek.
Zdroj feed teraz.sk
