„Od januára do júna tohto roka sa objem ?istých nových hypoték – ?iže prvýkrát ?erpaných, nových úverov na bývanie – zvýšil mesa?ne priemerne o 50 miliónov eur na úrove? 355 miliónov eur. Je to ve?mi slušný nárast v situácii, kedy úrokové sadzby stagnovali a za dané obdobie v priemere klesli len o stotiny percentuálneho bodu,“ priblížil finan?ný analytik OVB Allfinanz Slovensko Marián Búlik.
Zárove? však pripomenul, že pred rokom 2020 poskytovali banky mesa?ne 700 až 800 miliónov eur ?istých nových hypoték a v ?asoch rekordne nízkych úrokov pod 1 % tieto ?ísla presiahli aj 1 miliardu eur. „Dnes je hypotekárny trh približne na polovici dlhodobého priemeru, ?o znamená, že k štandardnému záujmu o financovanie máme ešte poriadne ?aleko,“ zhodnotil.
Vo všeobecnosti sa pod?a neho ?akalo, že úrokové sadzby hypoték sa do konca roka skôr nebudú hýba?, ke?že ich vysoko držali drahé slovenské štátne dlhopisy. Skuto?ný vývoj však môže by? pre záujemcov o bývanie o nie?o priaznivejší, avizoval analytik. Pripomenul, že len nedávno tretia a štvrtá najvä?šia banka na hypotekárnom trhu pristúpili k zníženiu sadzieb, ?o je signál aj pre konkurenciu.
„Je možné, že sa k trendu znižovania sadzieb bližšie k úrovni 4 % pridajú aj ?alšie banky. Tým pádom by sme z dnešného úro?enia nových hypoték s priemerom 4,6 % boli v blízkom ?ase pod 4,5 %, prípadne ešte mierne nižšie,“ predpokladá Búlik s tým, že v kombinácii s vysokým rastom reálnych miezd by to mohlo zrýchli? oživenie hypotekárneho trhu.
Aj ke? viaceré banky pristúpili k opatrnému zníženiu úrokov, riadite?ka pre úvery v spolo?nosti Fingo.sk Eva Šablová si nemyslí, že to výraznejšie naštartuje plošné zlac?ovanie hypoték. „Ekonomická situácia zatia? nedáva priestor na razantné a rýchle zmeny trendov vo vývoji úrokových sadzieb na hypotekárnom trhu,“ upozornila.
Je preto pod?a nej ve?mi náro?né predpoveda? ?alší vývoj sadzieb a tipova? ich výšku. „Celkovo sa však priklá?am k miernym korekciám úrokových sadzieb, maximálne na úrovni pár desatín percent a myslím si, že aj ?alšie tempo poklesu úrokov bude pravdepodobne ve?mi pozvo?né. Nie je vylú?ené, že sa v blízkej dobe do?káme aj úrokov tesne pod 4 %,“ doplnila Šablová.
?alší vývoj závisí predovšetkým od toho, ?i sa podarí udrža? infláciu na požadovanej úrovni, zdôraznil odborný garant pre sektor úverov a kapitálového trhu Universal maklérsky dom Marek Sokol. Európska centrálna banka (ECB) by potom mala reagova? znižovaním úrokových sadzieb. „V júni tohto roka prišlo po dlhom ?ase, až od roku 2019, k prvému zníženiu úrokovej sadzby o 25 bázických bodov. Pokia? by bola situácia na trhu priaznivá, mali by sme o?akáva? ešte aspo? dve takéto zníženia do konca roka,“ konštatoval.
Potrebné je však pod?a neho bra? do úvahy aj ?alšie faktory. Dôležité sú výnosy štátnych dlhopisov, ktoré do zna?nej miery ovplyv?ujú reakciu bánk. „Práve v?aka rizikovej prirážke na vládnych dlhopisoch môžeme vidie?, že komer?né banky so znižovaním úrokových sadzieb môžu vy?káva?, nako?ko je pre nich aktuálne výhodnejšie uloži? peniaze práve do týchto dlhopisov,“ vysvetlil odborník.
Zdroj feed teraz.sk
