Rast hypoték sa v priebehu roka 2025 postupne zrých?oval. Po?et ?isto nových hypoték sa vrátil na dlhodobý priemer a v súlade so zvyšovaním cien nehnute?ností rastie aj priemerná výška poskytovaných hypoték, poukázala NBS v najnovšej Správe o finan?nej stabilite. V septembri predstavoval medziro?ný rast 6,6 %, v najbližších mesiacoch môže prís? ešte k jeho zrýchleniu na 8 až 9 %. V strednodobom horizonte však dopyt po hypotékach pod?a centrálnej banky pravdepodobne zoslabne.
„Pribúdajú viaceré faktory, ktoré môžu výh?adovo oslabova? tak objektívnu finan?nú situáciu domácností, ako aj ich sentiment: o?akáva sa stagnácia reálnych miezd, nárast nezamestnanosti a spoma?ovanie rastu cien na trhu nehnute?ností. Ani banky nenazna?ujú, že by dopyt po hypotékach mal ?alej výraznejšie rás?,“ priblížila NBS. Pri predikcii ?alšieho vývoja je preto banka opatrná. „Myslíme si, že postupne môžeme o?akáva? spoma?ovanie tohto trhu,“ konštatoval riadite? odboru finan?nej stability NBS Marek Li?ák.
„Som presved?ený, že aktuálne reštrikcie zo strany štátu v podobe konsolida?ných opatrení budú ma? negatívny vplyv na ?alší vývoj hypotekárneho trhu. Myslím si, že v budúcom roku môžeme po?íta? s minimálnym rastom celkovej ekonomiky, ?o sa premietne aj do slabšieho dopytu po hypotékach. Dokonca môžeme by? svedkami stagnácie,“ predpokladá hypotekárny analytik spolo?nosti Simplea Peter Hor?iak.
Pripomenul, že v júni tohto roka znížila Európska centrálna banka (ECB) poslednýkrát svoju k?ú?ovú sadzbu na 2 % a odvtedy sa nezmenila. „To sa odráža aj na Slovensku, kde sa úrokové sadzby menia len minimálne. Pri nových úveroch sa pohybujú na úrovni 3,5 – 3,7 % a pri refinan?ných niekde okolo 3,2 %,“ vy?íslil. O?akáva, že banky namiesto ?alšieho znižovania úrokov využijú skôr rôzne iné benefity pre klientov. „Som presved?ený o tom, že k výraznej zmene v rámci úrokových sadzieb nedôjde,“ doplnil Hor?iak.
Aktuálne banky ponúkajú z?avy zo sadzieb v rámci rôznych kampaní, odme?ujú klientov za využívanie produktov, za aktívny ú?et, využívanie platobnej karty, prípadne za udržate?nos?, priblížila garantka pre retailové a korporátne úvery Universal maklérsky dom Zuzana Pašková. „V najbližších mesiacoch sa neo?akáva výraznejší pokles sadzieb, úrokové sadzby pre hypotéky sa budú pohybova? okolo 3 % v závislosti od bonity klienta,“ predpokladá.
Rozpo?tové riziká aj nepredvídate?ná politická situácia zvyšujú neistotu, ?o vedie banky k opatrnosti a spôsobuje pomalší pokles úrokových sadzieb oproti priemeru eurozóny, zhodnotila riadite?ka pre úvery spolo?nosti Fingo.sk Eva Šablová. „Na budúci rok nás ne?aká len pravdepodobná stagnácia úrokových sadzieb, ale najmä konsolidácia verejných financií a s ?ou spojená zhoršená finan?ná situácia ?udí. Práve kvôli týmto faktorom nemôžeme vylú?i? ani sprísnenie posudzovania bonity klientov zo strany bánk,“ avizovala.
Pod?a štatistík NBS za prvé tri štvr?roky 2025 klesli priemerné sadzby hypoték o 0,4 percentuálneho bodu (p. b.) na 3,6 %. ?alší mierny pokles možno o?akáva? v dôsledku marketingových akcií bánk. V porovnaní s eurozónou je však Slovensko na?alej medzi drahšími krajinami, upozornila centrálna banka. „Vývoj hypotekárnych sadzieb je pomerne úzko naviazaný na vývoj výnosov štátnych dlhopisov, a teda aj na ekonomicko-fiškálny vývoj na Slovensku,“ vysvetlila v aktuálnej Správe o finan?nej stabilite.
Zdroj feed teraz.sk
