Bratislava 31. augusta (TASR) – Objem kancelárskych prenájmov v Bratislave dosiahol v druhom štvr?roku 2025 celkovo 36.520 metrov štvorcových (m2), ?o predstavuje medziro?ný pokles o 39 %. ?istá nájomná aktivita zaznamenala 16.445 m2. Najvä?šou transakciou bola renegociácia nájmu na ploche 9240 m2 v krajnej ?asti mesta. Vyplýva to z aktuálnej správy realitno-poradenskej spolo?nosti CBRE.

V druhom štvr?roku tvorili renegociácie kancelárskych priestorov v Bratislave 55 % všetkých prenájmov. Nové nájmy predstavovali 35 %, predprenájmy osem percent a expanzie iba dve percentá. Najaktívnejší bol verejný sektor s 31 %, ?alej nasledovali odborné služby a IT sektor, ktoré mali zhodne po 13 %. Rástol najmä dopyt po modernejších a udržate?nejších budovách. Celkovo 82 % prenajatých priestorov bolo v budovách triedy A+ a A.

Celková miera neobsadenosti sa v druhom štvr?roku znížila na 12,59 %, medzikvartálne ide o pokles o štyri bázické body. Najnižšiu neobsadenos? dosahuje v Bratislave centrum mesta, konkrétne 6,7 %. ?alej nasleduje lokalita pri rieke, respektíve na brehu Dunaja s 8,32 %. Naopak, nárast na úrove? 17,65 % zaznamenala krajná ?as? mesta, ?o nazna?uje meniace sa preferencie nájomcov. Na základe novej metodiky výpo?tu ponuky kancelárskych priestorov, ktorá sa zameriava výlu?ne na komer?ne dostupné budovy, je celková upravená miera neobsadenosti 14,41 %.

„Nová metodika prináša realistickejší obraz o trhu a jasne ukazuje, že dopyt po kvalitných a udržate?ných priestoroch je na?alej silný. Aj napriek mierne vyššej miere neobsadenosti ostáva ponuka moderných kancelárií obmedzená, ?o tla?í nájmy nahor,“ uviedol riadite? oddelenia prenájmu kancelárskych nehnute?ností spolo?nosti Oliver Galata.

CBRE priblížila, že developerská aktivita je obmedzená, hoci nieko?ko projektov je vo výstavbe. Medzi k?ú?ový pripravovaný projekt patrí administratívna budova Zvára?ák s výmerou 4000 m2, ktorá by mala by? dokon?ená do konca tohto roka. Projekty ako Dunaj s plochou 7300 m2 a Ganz House s výmerou 9400 m2 by mali by? dokon?ené v budúcom roku. ?alší prírastok kancelárskych priestorov sa o?akáva v roku 2027, a to vrátane projektov Chalupkova Offices (19.500 m2), Istropolis Atrium (15.500 m2) a nového sídla Západoslovenskej energetiky (10.000 m2).

„Obmedzená dostupnos? moderných priestorov vytvára tlak na rast cien, najvyššie dosiahnute?né nájmy sú na úrovni 20,50 eura na m2 za mesiac, ?o je medziro?ný nárast o osem percent,“ dodala spolo?nos?.