Bratislava 30. augusta (TASR) – Bývanie na Slovensku už dávno nie je samozrejmos?ou, ale luxusom. A situácia sa ?alej zhoršuje. Pod?a najnovšieho Deloitte Property Indexu si Slováci musia na kúpu štandardného bytu s rozlohou 70 štvorcových metrov (m2) odloži? v priemere 12,7 ro?ného platu, ?o je po ?esku druhý najhorší výsledok v Európe. Uviedol to Matej Bajzík, analytik finan?ných trhov XTB.

Pripomenul, že pod?a aktuálnych dát Štatistického úradu (ŠÚ) SR ceny nehnute?ností v 2. štvr?roku 2025 na Slovensku vzrástli medziro?ne o neuverite?ných 11,3 %. Už druhý kvartál za sebou tak tempo medziro?ného rastu cien nehnute?ností prekonáva úrove? 10 %.

„Pozreli sme sa aj na to, ko?ko ro?ných platov je potrebné na kúpu nehnute?ností v jednotlivých slovenských a európskych mestách. Najšokujúcejší výsledok vykazujú Košice, kde si Slováci za kúpu bytu priplatia až 14,2 ro?ného platu. Dokonca pod?a najnovších údajov zo Štatistického úradu SR za druhý kvartál tohto roka vzrástli v Košiciach ceny nehnute?ností o neuverite?ných 5,1 % oproti prvému kvartálu. Košice predbehli už len mestá, ako Praha, Atény a Amsterdam,“ priblížil.

Ako druhé najdrahšie mesto v pomere ceny 70 m2 bytu k ro?nému platu na Slovensku pod?a Bajzíka vychádza Banská Bystrica, kde Slováci potrebujú až 12,7 ro?ného platu. Tento trend opä? potvrdzujú naj?erstvejšie dáta ŠÚ SR, kde celkové priemerné tempo rastu bolo nad úrov?ou 4 % aj v Banskobystrickom kraji.

„Paradoxne, hlavné mesto Bratislava skon?ilo v tomto rebrí?ku slovenských miest až na tre?om mieste, kde je potrebných 12,3 ro?ného platu, ?o potvrdzuje pomalší medzikvartálny rast o 2,3 %,“ upozornil analytik.

Na opa?nom konci rebrí?ka je pod?a analytika XTB dánska Odense, kde sta?í na kúpu rovnakého bytu len 4,9 ro?ného platu. „Dôvodom je vysoký priemerný príjem Dánov, ktorý dosahuje úrovne až okolo 60.000 eur ro?ne,“ poznamenal.

Zdôraznil, že ceny nehnute?ností na Slovensku lámu rekordy. V druhom kvartáli 2025 sa priemerná cena bytov vyšplhala na 3113 eur/m2, ?o je medziro?ný rast o 13,2 %. Domy zdraželi na 2098 eur/m2, ?o je medziro?ný rast o 8,6 %.

Problémom pod?a neho je, že mzdy tomuto tempu nestíhajú. Ponuka nových bytov síce oproti prvému štvr?roku vzrástla o 6,2 %, no v európskom kontexte Slovensko výrazne zaostáva. „Kým v Írsku pripadá na tisíc obyvate?ov takmer 13 nových projektov, u nás je to len približne 14 bytov na tisíc obyvate?ov v rozostavbe,“ doplnil.

„Dôsledkom je rastúci tlak na nájomné bývanie. Ceny prenájmov v slovenských mestách dosahujú 14 až 16 eur/m2, ?o radí Bratislavu a ?alšie ve?ké mestá medzi najdrahšie lokality v strednej a východnej Európe,“ dodal analytik XTB.