„Ak si niekto kupuje nehnute?nos? na dlhodobé bývanie, a zárove? sp??a podmienky na získanie úveru, kúpa bytu sa mu oplatí. Hoci úrokové sadzby sú stále relatívne vysoké, mesa?né splátky hypotéky sú už v mnohých prípadoch porovnate?né alebo nižšie ako výška nájomného a kupujúci spláca vlastnú nehnute?nos?,“ uviedol pre TASR PR manažér portálu Nehnute?nosti.sk Filip Domovec.
Doplnil, že rozhodujúcim faktorom pri kúpe nehnute?nosti je vlastný kapitál. Kupujúci totiž musí ma? k dispozícii minimálne 20 % z ceny nehnute?nosti, aby mu banka poskytla úver. „Ak niekto túto sumu nemá alebo nechce viaza? financie do nehnute?nosti, nájom ostáva flexibilnejšou alternatívou,“ dodal Domovec.
Pod?a analytika Realitnej únie SR Vladimíra Kubrického je pre tých, ktorí majú vlastné zdroje a vedia získa? hypotéku, kúpa bytu lepšia vo?ba ako nájom.
„?udí, ktorí sa snažia udrža? si flexibilitu a nechcú sa viaza? kúpou bytu na jedno miesto, pribúda. Stále ich je však menej ako ?udí, ktorí preferujú vlastné bývanie. Hypotéku si vezmú aj vtedy, ak ich úverová splátka vyjde viac ako nájom. Kúpou nehnute?nosti si totiž budujú vlastný majetok. Splácajú totiž nielen úroky, ale aj samotnú nehnute?nos?. K rozhodnutiu kúpi? byt dnes ?udí motivujú aj rastúce ceny na realitnom trhu. Zdražovanie, ktoré sa za?alo minulý rok, pokra?uje. Kto do rozbehnutého vlaku nenasko?í teraz, ?ahko zamrzne na dlhší ?as v nájme,“ zhodnotil analytik.
Pri porovnaní výšky splátky hypotéky s cenou nájmu pod?a Kubrického záleží na type bytu a lokalite. Vypo?ítal, že v bratislavskej Petržalke stojí mesa?ná splátka staršieho dvojizbového bytu 753 eur a nájom 714 eur. Pri staršom trojizbovom byte v rovnakej lokalite sa splátka vyšplhala na 858 eur a nájom na 828 eur. Analytik pri výpo?te splátky hypotéky po?ítal so splatnos?ou 30 rokov a úrokovou sadzbou 3,8 % p. a., dlžník si berie úver vo výške 80 % hodnoty nehnute?nosti.
Realitní odborníci sa zhodli, že ceny prenájmov v rámci krajských miest Slovenska sú aktuálne najvyššie v Bratislave a Košiciach. Ceny prenájmov dvojciferným tempom rástli okrem spomínaných dvoch miest aj v Žiline a Trnave. Zárove? v týchto mestách sú aj najdrahšie byty. „Tým sa zvyšuje dopyt po nájmoch a ich ceny,“ skonštatoval Kubrický.
Aktuálne vo vlastnej nehnute?nosti na Slovensku žije takmer 94 % obyvate?ov. V najbližších piatich rokoch si vlastnú nehnute?nos? plánuje kúpi? 23 % Slovákov. Vyplynulo to z prieskumu spolo?nosti Ipsos, na základe ktorého analyti?ka Wood & Company Eva Sadovská analyzovala, kde bude v najbližších rokoch najvä?ší dopyt po novom bývaní. Najvä?ší záujem o nové bývanie majú mladí ?udia z Bratislavského, Banskobystrického a Tren?ianskeho kraja. Pri kúpe bytu ?i domu u nich rozhoduje najmä cena a lokalita.
Zdroj feed teraz.sk
