„Kúpna zmluva musí by? uzatvorená v písomnej forme len v prípade, ak je predmetom kúpy nehnute?nos?, ak to vyžaduje osobitný zákon alebo ak sa na písomnej forme dohodli ú?astníci zmluvy,“ uviedol Voj?ík s tým, že v ostatných prípadoch je možné kúpu dohodnú? aj bez písomnej zmluvy, no s oh?adom na právnu istotu zmluvných strán to neodporú?a.
Kúpna zmluva by mala obsahova? predmet kúpy, dohodnutá by v nej mala by? aj kúpna cena. Právnik pripomenul, že pod?a Obchodného zákonníka sta?í kúpnu cenu dohodnú? alebo v zmluve ur?i? spôsob jej dodato?ného ur?enia. Zmluvné strany však musia v zmluve prejavi? vô?u uzavrie? ju aj bez ur?enia kúpnej ceny. „V tomto prípade bude kúpna cena stanovená pod?a obvyklej ?i porovnate?nej ceny predmetu kúpy,“ priblížil Voj?ík.
Sú?as?ou zmluvy by mali by? aj záväzky a vyhlásenia zmluvných strán ?i dohodnutie platobných podmienok. Právnik pripomenul, že na kúpu bytu sa vz?ahuje aj zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Pre platnos? kúpnej zmluvy je preto potrebné dodrža? požiadavky uvedené v tomto právnom predpise. Pri kúpe auta treba myslie? na to, aby bolo v zmluve dohodnuté aj odovzdanie servisnej knižky, k?ú?ov a dokladov od auta.
Právnik upozornil, že pri kúpe nehnute?nosti býva ?astou chybou nesprávna identifikácia nehnute?nosti alebo nedostato?ne vykonaná obhliadka bytu. Takéto chyby potom predlžujú napríklad vkladové konanie v rámci katastrálneho konania alebo je nutné dodato?ne vyhotovi? dodatky ku kúpnej zmluve. Problémy môže spôsobi? aj to, ak je spôsob úhrady kúpnej ceny v rozpore so zákonom.
Voj?ík odporu?il pri vyhotovovaní akejko?vek zmluvy vyh?ada? právnu pomoc. Advokát pod?a neho môže pomôc? nastavi? zmluvné podmienky pod?a požiadaviek zmluvných strán a sú?asne tak, aby boli dodržané právne predpisy a náležitosti zmluvy. „Skúsený právnik taktiež upozorní na možné problémy, ktoré môžu vzniknú? pri uplatnení toho-ktorého ustanovenia zmluvy, pri?om nastaví podmienky zmluvy tak, aby bol klient chránený a riadne oboznámený s každým rizikom, ktoré môže z daného zmluvného vz?ahu vzniknú?,“ doplnil.
Zdroj feed teraz.sk
